Estas son las conclusiones más recientes del informe bianual "Informe sobre el mercado portugués de resorts", elaborado por Confidencial Imobiliário en colaboración con la Asociación Portuguesa de Turismo Residencial y Resorts (APR), señalando que, en términos de precios, se trata de uno de los aumentos más significativos desde 2016, solo superado por el crecimiento del 18,3% registrado a finales de 2018, cuando se aprobó el acuerdo del Brexit.

"Desde hace año y medio, los precios de este tipo de inmuebles han dado muestras de recuperación e incluso en el periodo de cierre (1º semestre de 2021) han subido (+8,6% interanual)", destaca el informe difundido por la APR.

El 2º semestre de 2021 marcó el tercer semestre consecutivo con cambios positivos en la cadena, registrando el mayor incremento semestral de la historia: un 13%.

Junto a la fuerte revalorización, las ventas en los resorts también aumentaron fuertemente, creciendo un 70% en comparación con 2020 y superando la actividad de 2019 en un 30%.

Resorts del Algarve

En 2021, el precio medio de venta de las viviendas en los resorts alcanzó los 4.205 euros/m2, llegando a su máxima expresión en la zona de Albufeira/Loulé, con ventas que alcanzaron una media de 4.848 euros/m2.

Para Pedro Fontainhas, director ejecutivo de la Asociación Portuguesa de Turismo Residencial y Resorts, estos resultados "confirman la tendencia creciente, que la pandemia ha acentuado, de buscar viviendas en resorts en Portugal con espacio exterior, privacidad, seguridad, conectividad, servicios de apoyo y proximidad a la naturaleza. Esta tendencia es visible a través de la creciente demanda por parte de clientes de las más diversas nacionalidades, incluyendo la portuguesa".

El director de Confidencial Imobiliário, Ricardo Guimarães, afirmó que el mercado de resorts "es otro de los sectores con un fuerte comportamiento en 2021, demostrando que el mercado residencial nacional sigue siendo competitivo y atractivo de forma transversal, saliendo reforzado de la crisis pandémica".

Menos británicos

El segundo año de la pandemia también ha traído importantes fluctuaciones en la estructura de la demanda internacional de complejos turísticos. Los compradores del Reino Unido siguen siendo la principal fuente de demanda en Albufeira-Loulé, generando el 42% de las compras de extranjeros en 2021, pero perdiendo expresión respecto a años anteriores, cuando su cuota superaba el 50%. Esta pérdida de cuota se produce en el contexto de una actividad más dinámica en otros países europeos, destacando los Países Bajos (12% de las compras de extranjeros en esta localidad), Irlanda (9%), Alemania, Francia y Suiza (cuotas del 5% al 6%).

Precios más altos

En 2021, las viviendas integradas en resorts disponibles para la venta en el país tenían un valor medio de 4.418 euros/m2, alcanzando los 8.374 euros/m2 en el rango más alto del mercado. En el principal destino turístico, la ya mencionada Albufeira-Loulé, donde se concentra el 43% de las viviendas en venta, la oferta se situó en una media de 5.151 euros/m2 y en el segmento de lujo alcanzó los 10.064 euros/m2, un nivel nunca antes visto en el mercado turístico.