Según S&P, el aumento de los tipos de los préstamos hipotecarios será la principal causa del debilitamiento de la demanda y la consiguiente caída de los precios. Aun así, de cara a los próximos meses, esperan que la demanda potencial y las necesidades de vivienda en Europa sigan siendo elevadas.

A principios de año, según la agencia de calificación e idealista, los precios de la vivienda evolucionaron mejor de lo previsto, pero el boom inmobiliario provocado por la pandemia en Europa ya ha terminado, y el crecimiento nominal de los precios ha entrado en una fase de corrección.

Factores que apoyan los precios de la vivienda

Varios factores contribuirán a evitar una fuerte caída de los precios de la vivienda en Europa. Entre ellos cabe citar el efecto retardado de las subidas de los tipos de interés sobre las finanzas de los hogares, la continua fortaleza del mercado laboral, las mejoras de la renta real de los hogares y el considerable ahorro acumulado durante la pandemia. Entre los factores estructurales que deberían contribuir a contener la caída de los precios figuran también la escasez crónica de viviendas y la disminución del tamaño de las familias debido al envejecimiento de la población. Por último, los bancos siguen dispuestos a conceder préstamos, aunque a unos costes significativamente más elevados.

¿Cuánto bajarán los precios de la vivienda en 2023-2024?

A finales de este año, los precios de la vivienda en Europa habrán registrado descensos interanuales. En la mayoría de las regiones, estos descensos continuarán hasta 2024. Se prevé un descenso del 12% en Alemania y el Reino Unido, del 11% en Suecia, del 10% en Irlanda y de alrededor del 8% en Portugal y los Países Bajos.

Hay algunas excepciones. En Italia, los incentivos gubernamentales para mejorar la eficiencia energética provocaron una fuerte recuperación de la demanda a principios de este año, que desaparecerá gradualmente hasta mediados de 2025. En consecuencia, la corrección en Italia llegará con retraso y será menos pronunciada.

En Suiza, el entorno de los tipos de interés sigue siendo favorable, ya que el Banco Nacional Suizo apenas tiene que hacer frente a un exceso de inflación: el 2,2% en Suiza frente al 6,1% en la zona euro y el 7,9% en el Reino Unido actualmente. Suiza es el único país de la muestra que probablemente evitará la caída directa de los precios, aunque siguen esperando una ralentización significativa del crecimiento de los precios de la vivienda este año y el próximo.

En el caso de España, la agencia de calificación estimaba a principios de año una caída de los precios de la vivienda del 2,5% este año y del 1% el siguiente, mientras que para 2025 proyectaba una ligera recuperación del 1,5%.