Selon S&P, l'augmentation des taux des prêts immobiliers sera la principale cause de l'affaiblissement de la demande et de la baisse des prix qui en résultera. Néanmoins, pour les mois à venir, l'agence s'attend à ce que la demande potentielle et les besoins en logements en Europe restent élevés.

Au début de l'année, selon l'agence de notation et idealista, les prix de l'immobilier ont dépassé les prévisions, mais le boom immobilier provoqué par la pandémie en Europe est désormais terminé et la croissance des prix nominaux est entrée dans une phase de correction.

Facteurs de soutien des prix de l'immobilier

Plusieurs facteurs contribueront à empêcher une chute brutale des prix de l'immobilier en Europe. Il s'agit notamment de l'effet retardé des hausses de taux d'intérêt sur les finances des ménages, de la vigueur persistante du marché du travail, de l'amélioration du revenu réel des ménages et de l'épargne considérable accumulée pendant la pandémie. Les facteurs structurels qui devraient contribuer à contenir la baisse des prix comprennent également la pénurie chronique de logements et la diminution de la taille des familles due au vieillissement de la population. Enfin, les banques restent disposées et capables de prêter, bien qu'à des coûts nettement plus élevés.

Quelle sera l'ampleur de la baisse des prix des logements en 2023-2024 ?

D'ici la fin de l'année, les prix des logements en Europe auront enregistré des baisses d'une année sur l'autre. Dans la plupart des régions, ces baisses se poursuivront jusqu'en 2024. Une baisse de 12 % est prévue pour l'Allemagne et le Royaume-Uni, de 11 % pour la Suède, de 10 % pour l'Irlande et d'environ 8 % pour le Portugal et les Pays-Bas.

Il y a quelques exceptions. En Italie, les incitations gouvernementales à l'amélioration de l'efficacité énergétique ont entraîné une forte reprise de la demande au début de cette année, qui disparaîtra progressivement jusqu'à la mi-2025. Par conséquent, la correction en Italie sera retardée et moins prononcée.

En Suisse, l'environnement des taux d'intérêt reste favorable, avec un faible excès d'inflation à gérer pour la Banque nationale suisse - 2,2 % en Suisse contre 6,1 % dans la zone euro et 7,9 % au Royaume-Uni actuellement. La Suisse est le seul pays de l'échantillon qui devrait éviter une baisse directe des prix, bien qu'elle s'attende toujours à un ralentissement significatif de la croissance des prix de l'immobilier cette année et l'année prochaine.

Dans le cas de l'Espagne, l'agence de notation a estimé au début de l'année une baisse des prix de l'immobilier de 2,5 % cette année et de 1 % l'année suivante, alors que pour 2025, elle prévoyait une légère reprise de 1,5 %.