На думку S&P, підвищення ставок за кредитами на житло стане основною причиною послаблення попиту і, як наслідок, падіння цін. Втім, у найближчі місяці вони очікують, що потенційний попит і потреби в житлі в Європі залишатимуться високими.

На початку цього року, за даними рейтингового агентства, ціни на житло демонстрували кращу динаміку, ніж прогнозували, але житловий бум, спричинений пандемією в Європі, завершився, і номінальне зростання цін вступило у фазу корекції.

Фактори, що підтримують ціни на житло

Кілька факторів сприятимуть запобіганню різкому падінню цін на житло в Європі. Серед них - відтермінований вплив підвищення процентних ставок на фінанси домогосподарств, тривале зміцнення ринку праці, зростання реальних доходів домогосподарств та значні заощадження, накопичені під час пандемії. До структурних чинників, які мають сприяти стримуванню падіння цін, також належать хронічна нестача житла та зменшення розміру сімей через старіння населення. Нарешті, банки залишаються готовими і здатними надавати кредити, хоча і за значно вищими ставками.

Наскільки знизяться ціни на житло у 2023-2024 роках?

До кінця цього року ціни на житло в Європі знизяться в річному обчисленні. У більшості регіонів це падіння триватиме до 2024 року. У Німеччині та Великобританії прогнозується падіння на 12%, у Швеції - на 11%, в Ірландії - на 10%, а в Португалії та Нідерландах - близько 8%.

Існують і деякі винятки. В Італії урядові стимули для підвищення енергоефективності призвели до сильного відновлення попиту на початку цього року, яке поступово зникне до середини 2025 року. Як наслідок, корекція в Італії настане із запізненням і буде менш вираженою.

У Швейцарії ситуація з процентними ставками залишається сприятливою, і Швейцарському національному банку не доводиться боротися з надмірною інфляцією - 2,2% у Швейцарії проти 6,1% в Єврозоні та 7,9% у Великобританії на даний момент. Швейцарія - єдина країна у вибірці, якій, ймовірно, вдасться уникнути прямого зниження цін, хоча вони все ще очікують значного уповільнення зростання цін на житло в цьому і наступному роках.

Що стосується Іспанії, то на початку року рейтингове агентство оцінювало падіння цін на житло на 2,5% цього року і на 1% наступного, а на 2025 рік прогнозувало незначне відновлення на 1,5%.