Des limites seront appliquées pour certains contrats de location

La valeur initiale du loyer pour les nouveaux contrats de location, pour les maisons qui ont été sur le marché pendant les cinq dernières années, ne pourra pas dépasser la valeur du dernier loyer dans le contrat précédent.


L'effet de l'inflation sera pris en compte

Il convient toutefois de mentionner que l'effet de l'inflation a été pris en compte et qu'une augmentation de 2 % peut être appliquée aux nouveaux contrats de location, en fonction de l'inflation.

Pour les contrats de location qui n'ont pas été actualisés au cours des cinq dernières années, les coefficients d'actualisation automatique des trois années précédentes peuvent être ajoutés. En 2023, cette valeur est de 5,43 %.


Une mesure "nécessaire" pour le Portugal

Au début de l'année , António Costa a déclaré qu'il était admis que cette mesure était "une mesure restrictive de l'évolution des loyers", mais qu'elle était considérée comme "raisonnable" et "nécessaire" pour empêcher le Portugal de créer un système qui empêcherait ses résidents de payer un loyer, étant donné que "le marché a déjà un niveau de loyer bien supérieur aux revenus des familles".


Pas de limite pour les biens entrant sur le marché de la location

Cette mesure ne s'applique qu'aux contrats qui ont été loués au cours des cinq dernières années et il n'existe actuellement aucune limite pour les baux de propriétés entrant sur le marché de la location résidentielle.

La mesure a reçu le feu vert le jeudi 6 juillet avec les votes favorables du Parti socialiste(PS), les abstentions du Bloc de gauche (BE) et du Parti communiste portugais (PCP) et les votes contre du Parti social-démocrate (PSD), de la Chega (CH) et de l'Initiative libérale (IL).


Si un immeuble locatif fait l'objet de "travaux de rénovation profonde ou de restauration dûment certifiés par le conseil municipal", "la valeur relative aux dépenses correspondantes supportées par le propriétaire, dans une limite annuelle de 15 %".

Cela signifie que la valeur des contrats de location pour les biens ayant fait l'objet d'une restauration ou d'une remise en état nécessaire peut être augmentée de 15 %, afin de couvrir ces coûts et d'assurer que le nouveau bail corresponde à la valeur locative du bien sur le marché.


Diverses mesures approuvées

La limitation des nouveaux contrats de location est l'une des nombreuses mesures qui ont été approuvées jeudi. Parmi les autres politiques du Mais Habitaçᾶo qui ont été approuvées hier, citons la suspension des nouveaux logements locaux en dehors de l'intérieur du pays, la fin des nouveaux visas dorés grâce à l'investissement dans le logement et l'exonération des plus-values sur les maisons vendues à l'État.