Grenzen worden toegepast voor bepaalde huurcontracten

De initiële huurwaarde voor nieuwe huurcontracten, voor huizen die de laatste vijf jaar op de markt zijn geweest, zal niet hoger kunnen zijn dan de waarde van de laatste huur in het vorige contract.


Er wordt rekening gehouden met het effect van inflatie.

Er moet echter worden vermeld dat er rekening is gehouden met het effect van inflatie en dat er een verhoging van 2% kan worden toegepast op nieuwe huurcontracten, in lijn met de inflatie.

Voor huurcontracten die de afgelopen vijf jaar niet zijn geactualiseerd, kunnen de automatische actualiseringscoëfficiënten van de drie voorgaande jaren worden toegevoegd. In 2023 was deze waarde 5,43%.


Een "noodzakelijke" stap voor Portugal

Eerder dit jaar verklaarde António Costa dat hij erkent dat deze stap "een beperkende maatregel is voor de ontwikkeling van de huur", maar het wordt als "redelijk" en "noodzakelijk" beschouwd, om te voorkomen dat Portugal een systeem creëert dat het zijn inwoners onmogelijk maakt om de huur te betalen, aangezien "de markt al een huurniveau heeft dat ver boven het inkomen van de gezinnen ligt".


Geen limiet voor het betreden van de huurmarkt

Deze maatregel is alleen van toepassing op contracten die de afgelopen vijf jaar zijn gehuurd en er is momenteel geen limiet voor huurcontracten van woningen die de residentiële huurmarkt betreden.

De maatregel kreeg groen licht op donderdag 6 juli met positieve stemmen van de Socialistische Partij(PS), onthoudingen van het Linkse Blok (BE) en de Portugese Communistische Partij (PCP) en tegenstemmen van de Sociaal Democratische Partij (PSD), Chega (CH) en het Liberaal Initiatief (IL).


Als een huurwoning "grondige renovatie- of restauratiewerkzaamheden ondergaat die naar behoren zijn gecertificeerd door de gemeenteraad", "zal de waarde in verhouding tot de overeenkomstige kosten ten laste van de verhuurder, tot een jaarlijkse limiet van 15%".

Dit betekent dat de waarde van huurcontracten voor panden die noodzakelijke restauratie- of renovatiewerkzaamheden hebben ondergaan, met 15% mag stijgen om deze kosten te dekken en ervoor te zorgen dat het nieuwe huurcontract in overeenstemming is met de markthuurwaarde van het pand.


Verschillende maatregelen goedgekeurd

De limiet op nieuwe huurcontracten was een van de maatregelen die donderdag groen licht kregen. Andere beleidsmaatregelen in de Mais Habitaçᾶo die gisteren werden goedgekeurd waren onder andere een opschorting van nieuwe lokale huisvesting buiten het binnenland, een einde aan nieuwe gouden visa door investeringen in huisvesting en een vrijstelling van vermogenswinst op huizen die aan de staat worden verkocht.