Avec cette nouvelle loi, il est désormais possible d'acheter et de vendre son habitation permanente dans un délai d'un an au lieu de deux. Cependant, ce décret-loi a été publié sans effet rétroactif, ce qui signifie qu'en 2024, il y aura un double régime pour l'application de l'exonération des plus-values (le nouveau et l'ancien).

Par conséquent, les régimes (ancien ou nouveau) s'appliquent en fonction de la date de vente de l'habitation, selon idealista:

Jusqu'au 10 septembre 2024 : dans ces transactions, c'est l'ancien régime qui s'applique, dans lequel la période minimale entre la vente de l'habitation permanente et l'achat d'une nouvelle habitation dans le même but est de 24 mois. Les familles ne peuvent bénéficier de l'exonération de l'IRS sur les plus-values de la vente du logement que si elles ne l'ont pas fait au cours des trois années précédentes ;

À partir du 11 septembre 2024 (inclus) : à partir de cette date, le nouveau régime fiscal d'exonération de l'IRS sur les plus-values s'appliquera. Par conséquent, la période entre l'achat et la vente de la maison (pour la résidence permanente) sera de 12 mois. Et la famille ne doit pas se demander si elle a déjà bénéficié ou non des plus-values, car elle peut utiliser ce régime plus d'une fois.

La date de vente de la maison finit donc par fixer le cadre juridique applicable, ce qui aura un impact sur la déclaration à l'IRS de l'année suivante.

Toute personne qui vend la maison avant le 10 septembre devra l'avoir habitée pendant deux ans, faute de quoi elle ne pourra pas bénéficier du régime. En revanche, toute personne ayant vendu le logement le 11 septembre ou après cette date ne devra l'avoir habité qu'un an pour éviter de payer l'IRS sur les plus-values immobilières.