Si la Serra da Estrela offre des paysages époustouflants et une expérience de ski légère, elle est loin de suffire au niveau de la demande de la communauté croissante de skieurs qui s'installent au Portugal, en particulier à Lisbonne.

En 2024, Athena Advisers - un cabinet de conseil immobilier spécialisé dans le marché des Alpes françaises depuis sa création il y a plus de 20 ans - a enregistré une croissance de 40 % de la demande de propriétés dans les Alpes françaises par la population résidant au Portugal, en tenant compte d'un groupe de nationalités comprenant principalement des Américains, des Britanniques, des Français et des Portugais. Selon les données de la Banque centrale européenne, la valeur nette des familles portugaises a atteint 855 milliards d'euros en 2023, soit une augmentation de 6 % par rapport à 2022 et de 28 % par rapport à 2019, ce qui explique pourquoi les Portugais ayant une plus grande capacité financière créent de nouvelles tendances en matière d'investissement.

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"La prospérité croissante de Lisbonne redéfinit la carte de l'investissement immobilier en Europe", commente David Moura-George, directeur général d'Athena Advisers Portugal. "Le soleil et la neige peuvent sembler être des mondes différents, mais la vie alpine et le surf, par exemple, ont beaucoup en commun : la connexion avec la nature, le frisson de l'aventure, le désir de créer des souvenirs, la passion pour la gastronomie, entre autres. Cette tendance reflète, d'une part, l'aspiration à un certain style de vie et, d'autre part, une planification financière stratégique, renforçant le rôle du Portugal en tant qu'acteur central dans le paysage européen de l'investissement", souligne David Moura-George

. Pour approfondir la connexion croissante entre le Portugal et les marchés immobiliers européens, tels que les Alpes françaises, Athena Advisers organise une présentation annuelle pour les investisseurs immobiliers basés au Portugal et l'édition de cette année aura lieu le 30 janvier, à Lisbonne.

Les skieurs américains au Portugal recherchent les prix des stations européennes

Ces dernières années, le Portugal s'est distingué comme une destination privilégiée pour la vague d'émigration nord-américaine vers l'Europe, dont l'afflux a enregistré une augmentation de 239 % entre 2017 et 2022, aboutissant à une population d'environ 10 000 résidents, selon les données de Global Citizen Solutions. Bien que le charme ensoleillé de Lisbonne soit une attraction forte, beaucoup de ces expatriés veulent continuer à skier et les stations françaises offrent cette possibilité à un prix beaucoup plus compétitif

: "Un forfait de ski à la journée dans les grandes stations nord-américaines peut coûter plus de 300 dollars, alors qu'en France, même dans les grandes stations, un forfait à la journée dépasse rarement 70 euros", ajoute Moura-George.

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Les prix de l'immobilier dans les régions alpines, que ce soit en France ou en Amérique du Nord, dépassent souvent 40 000 euros le mètre carré, mais la plus grande diversité des stations de ski et des régions signifie que l'offre française est beaucoup plus large en termes d'opportunités d'investissement. "Chaque station est un micro-marché, où les prix peuvent varier considérablement d'une rue à l'autre", ajoute M. Moura-George. "Nous avons aidé des personnes à investir jusqu'à 60 millions d'euros dans un chalet à Val d'Isère et ce niveau de prix est assez courant dans les Alpes françaises. Cependant, il y a aussi une grande valeur et un fort potentiel d'investissement dans d'autres stations où les prix des propriétés neuves et bien situées dans des villages très réputés peuvent commencer à environ 7 000 € le mètre carré."

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Les ventes d'Athena Advisers dans les Alpes françaises augmentent de 110%

En 2024, Athena Advisers a enregistré un volume de ventes de plus de 140 millions d'euros dans les Alpes françaises, ce qui représente une croissance de 110% par rapport à 2023

. Au niveau mondial, le tourisme d'hiver génère environ 180 milliards d'euros par an, et rien qu'en France, cette industrie a été évaluée à 71 milliards d'euros en 2024, et accord avec le ministère français du Tourisme.

Le nombre de transactions a également augmenté, avec une croissance de 30% par rapport à l'année précédente.

Le prix moyen par unité est passé d'environ 2,2 millions d'euros en 2023 à 3,6 millions d'euros en 2024, une croissance substantielle qui démontre une tendance vers des investissements de plus grande valeur dans les Alpes françaises, consolidant davantage le positionnement de la région en tant que plaque tournante pour les propriétés haut de gamme.

Athena Advisers a actuellement des propriétés à vendre dans les Alpes françaises dont les prix varient de 500 000 euros à plus de 30 millions d'euros.