Secondo un rapporto di Confidencial Imobiliário, nel 2021, 83 cittadini stranieri hanno acquistato un alloggio nell'ARU di Lisbona. I dati riguardano le transazioni immobiliari effettuate da privati nell'ARU di Lisbona.

L'importo investito nel 2021 è più del 20% al di sopra del miglior anno di investimenti stranieri, che era stato il 2019, con 762 milioni di euro transati. In termini di numero di proprietà, l'evoluzione del 2021 rispetto all'anno migliore è stata del 6 per cento, anche rispetto al 2019, quando gli stranieri hanno acquistato 1.673 proprietà residenziali.

Spesa media più alta

In media, gli stranieri hanno investito 52.000 euro per transazione nel 2021, questo valore è del 48 per cento superiore ai 353.700 euro investiti, in media per transazione, dai portoghesi nello stesso periodo.

Il risultato dell'anno è stato guidato dal comportamento del secondo semestre, che può essere spiegato "non solo dalla mancanza di definizione, ma anche, probabilmente, a causa della domanda legata ai visti d'oro, le cui regole cambieranno all'inizio dell'anno in corso, con forti restrizioni sull'ammissibilità dell'acquisto di proprietà a Lisbona", afferma Ricardo Guimarães, direttore di Confidencial Imobiliário.

Quali nazionalità stanno investendo?

I nordamericani sono stati gli stranieri più dinamici, per un totale di 134 milioni di euro in acquisti residenziali all'ARU di Lisbona (15 per cento della quota di investimenti stranieri), seguiti dai francesi, con 126,1 milioni di euro transati (14 per cento), e dai cinesi, con 119,7 milioni di euro investiti (13 per cento). In quarta posizione ci sono i britannici, con 91,4 milioni di euro scambiati (quota del 10 per cento circa), con la top 5 che comprende ancora i brasiliani, che hanno totalizzato un investimento di circa 67,7 milioni di euro (quota del 7 per cento).

In termini di destinazioni, Santo António continua ad essere il principale obiettivo del capitale straniero, raccogliendo 176,6 milioni di euro nel 2021. Arroios è stata la seconda parrocchia più ricercata dai non residenti, totalizzando 142,7 milioni di euro in acquisti di abitazioni, seguita da "Estrela, dove gli investimenti internazionali hanno totalizzato 106,9 milioni di euro.

Quota di mercato

Gli stranieri hanno mantenuto stabile la loro quota di mercato, rappresentando il 38% dell'importo totale investito in abitazioni nell'ARU 2021 di Lisbona, poiché anche gli investimenti di origine portoghese si sono evoluti positivamente rispetto al pre-Covid. Nel 2021, i portoghesi hanno investito 1.535 milioni di euro nell'acquisto di 4.354 proprietà nell'ARU di Lisbona. Questo importo riflette un aumento del 10% rispetto al 2019, mentre il numero di proprietà è simile a quello registrato nel 2019.

In totale, tra stranieri e portoghesi, sono stati acquisiti circa 6.100 immobili residenziali nell'ARU di Lisbona, che rappresentano in un investimento di 2,46 miliardi di euro. Nel complesso, l'importo investito in abitazioni all'ARU di Lisbona è aumentato del 14% rispetto al 2019.