L'ultima ricerca internazionale indipendente di Property Market-Index mette in evidenza perché il Portogallo, in particolare l'Algarve, Lisbona e le aree circostanti, nonché Porto, sono la destinazione più richiesta dagli individui con un alto patrimonio netto che cercano un mix di stile di vita, opportunità di investimento e qualità della vita senza pari rispetto al resto dell'Europa, al Regno Unito e al Nord America in particolare.

Il mercato portoghese degli immobili di lusso è in continua crescita, con località di alto livello come l'Algarve, Lisbona e la Costa d'Argento, oltre a Porto, in testa alla classifica.

La ricercatrice senior e portavoce di Property Market-Index, Amanda Collison, sottolinea il boom del mercato dell'Algarve: "Il mercato immobiliare di lusso dell'Algarve è fiorente. Il continuo afflusso di imprenditori e famiglie facoltose che scelgono l'Algarve sta dando risultati agli investitori, con programmi di costruzione di qualità ora alla pari con gli standard internazionali".

La domanda di acquirenti facoltosi sta creando una carenza di offerta nella fascia alta del mercato, favorendo una crescita consistente del capitale, e Lisbona e le aree circostanti stanno mostrando un andamento simile a quello dell'Algarve".

"Stiamo assistendo a una crescita del valore doppia rispetto al Regno Unito, all'UE e al Nord America in termini di prezzi degli immobili. Prevediamo che questa situazione continuerà per almeno i prossimi tre anni, a causa della domanda internazionale superiore all'offerta nella fascia di lusso, e la politica abitativa del nuovo governo per gli abitanti del luogo e gli acquirenti per la prima volta impiegherà alcuni anni per avere un impatto su questo lato del mercato".

Il rapporto identifica i principali hotspot immobiliari che stanno attirando il maggior interesse da parte degli acquirenti internazionali, tra cui Quinta do Lago, Vale do Lobo, Ferragudo/Carvoeiro, Lagos, Estoril, Comporta, i quartieri di Lisbona (Liberdade, Lapa e Principe Real), Cascais, Silver Coast, Sintra, Foz do Douro e Vilamoura.

Queste aree sono riconosciute per la loro riqualificazione, per gli investimenti in immobili di lusso, per la qualità delle specifiche delle nuove case, per la crescita, per la ricchezza culturale e per il potenziale di investimento, oltre che per lo stile di vita, che le rende scelte privilegiate per chi desidera trasferirsi.

Gli attraenti regimi fiscali del Portogallo sono un'attrazione significativa per gli espatriati facoltosi, anche con le modifiche che arriveranno all'inizio del 2025 per i nuovi arrivati. Gli incentivi fiscali per la residenza non abituale (NHR) hanno offerto un sostanziale risparmio fiscale sui redditi passivi non derivanti dal Portogallo per dieci anni, e oltre 75.000 espatriati internazionali ne hanno approfittato dal 2009, quando è stato introdotto.

Anche con il passaggio al nuovo regime fiscale NHR 2.0 nel 2025, il Portogallo continuerà ad attrarre persone con un elevato patrimonio netto e con le giuste qualifiche professionali per beneficiare del nuovo regime. Questo sta anche spingendo gli investimenti e gli imprenditori verso l'estero, portando in Portogallo nuovi talenti e innovazione.

Peter Hanson, un espatriato americano ora residente a Lisbona, condivide la sua prospettiva entusiasta: "Le opportunità immobiliari in Portogallo, in particolare a Cascais e nell'Algarve centrale, mi hanno davvero colpito. La qualità architettonica e le splendide location offrono un incredibile potenziale di investimento. Insieme all'eccezionale qualità della vita, non mi sono mai pentito di aver deciso di investire e vivere qui".

Uno dei protagonisti del boom immobiliare dell'Algarve è Brookes Property Group, che quest'estate lancerà il progetto di nuove case di lusso Quinta Heights, tra Carvoeiro e Ferragudo.

Phil Button, amministratore delegato di Brookes Property Group, ha commentato: "Abbiamo appena lanciato il progetto e abbiamo già il 25% di vendite fuori programma. La domanda per l'Algarve centrale è molto alta perché offre un'esperienza culturale così ricca e sviluppi di lusso come il nostro Quinta Heights, che offre un valore molto più alto rispetto a sviluppi analoghi nel Triangolo d'Oro, che si trova a soli 30-40 minuti di distanza".

"Abbiamo studiato il Portogallo per cinque anni e in precedenza abbiamo costruito progetti in Florida, alle Bahamas e nel Regno Unito. Vediamo un grande potenziale d'investimento e una grande domanda e prevediamo di offrire altri sviluppi in altre località del Portogallo. Quinta Heights sarà il trampolino di lancio e il punto di riferimento per i nostri investimenti nel Paese".

Anne Brightman, fondatrice del Brightman Group, un'agenzia immobiliare di lusso, condivide le sue opinioni su Lisbona e dintorni: "I quartieri di Lisbona come Liberdade, Lapa e Principe Real sono fiorenti grazie al loro mix di fascino storico e servizi moderni. Aree come Cascais e Sintra offrono bellezza paesaggistica e un forte potenziale di investimento, mentre Estoril e Comporta sono sempre più popolari per la loro lussuosa vita costiera. Queste regioni stanno ottenendo risultati eccezionali perché offrono un mix perfetto di stile di vita, accessibilità e immobili di alta qualità".

Crediti: Immagine fornita; Autore: Brookes Property Group;

Gli investimenti nella riqualificazione e nelle infrastrutture stanno trasformando regioni come Lisbona, l'Algarve e la Costa d'Argento. Queste aree beneficiano di investimenti internazionali che ne aumentano l'attrattiva sia per gli acquirenti che per gli investitori.

I significativi progetti di riqualificazione e l'attenzione alla sostenibilità e ai servizi moderni fanno sì che queste regioni continuino ad attrarre acquirenti facoltosi. Il mercato immobiliare di lusso del Portogallo non è solo una questione di proprietà, ma anche di uno stile di vita che combina ricchezza culturale, sicurezza e qualità di vita senza pari.

Grazie alla forte domanda internazionale, alla rigenerazione strategica, agli investimenti in nuove case e agli incentivi fiscali favorevoli, il Portogallo sta consolidando la sua posizione di destinazione principale per gli acquirenti di case e gli investitori benestanti.


È possibile accedere al rapporto completo Property Market-Index qui per avere maggiori informazioni sugli ultimi hotspot immobiliari identificati dalla ricerca.


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