Door Anne Brightman in samenwerking met Mariska Schultze

Mijn kaak viel open! Dat was een rendement van 7% op een appartement dat niet eens op de markt was als huurwoning. Een jaar geleden zou dit appartement hooguit €4.000 per maand waard zijn geweest. De voorraad is nu zo beperkt dat klanten biedingsstrijden beginnen voor huurwoningen. Volgens het Nationaal Onderzoeksinstituut bestaat ongeveer een kwart van het onroerend goed in Portugal uit huurwoningen en dit aantal zal dit jaar nog stijgen. Voor beleggers die op zoek zijn naar langetermijnrendementen is dit goed nieuws.

Voor degenen onder u die het nog niet hebben gemerkt, de wereldwijde vastgoedmarkten staan in brand. Deze gekte wordt weerspiegeld in logistieke, commerciële, residentiële en horeca/toerisme segmenten en de zeepbel staat niet op het punt te knappen, althans niet in Portugal. Lissabon staat op de 16e plaats van de Price Waterhouse Cooper-lijst van meest aantrekkelijke steden voor vastgoedinvesteringen in 2022. De vastgoedprijzen in Portugal begonnen zich in 2014 te herstellen en zijn sindsdien blijven stijgen. De huizenprijzen stegen in 2019 met 11,7%, in 2020 met 6%, in 2021 met 13,8% en sommigen voorspellen dat het in 2022 zelfs tot 20% zal gaan. Er is zo'n beperkte voorraad dat klanten biedingsoorlogen aangaan voor huurwoningen.

Dit is goed nieuws voor verkopers, omdat veel would-be huurders nu overwegen een woning te kopen. In veel gevallen zou de hypotheek lager zijn dan de maandelijkse huur en met de rente zo laag, waarom niet? Een van de problemen daarbij is echter dat de huizenprijzen zo snel stijgen dat banktaxaties het niet kunnen bijbenen. Hoewel de taxatieprijzen in maart stegen, zijn de werkelijke waarden van onroerend goed nog steeds vaak hoger dan de taxaties. In deze hete markt is contant geld koning en de oproep tot actie is: als je het leuk vindt, doe een sterk bod en bid!

Anne Brightman is oprichter en CEO van Brightman Group Luxury and Investment Real Estate en levert regelmatig bijdragen aan The Portugal News. Ze is te zien op HGTV´s Home Hunter programma als de makelaar voor Portugal´s Goudkust. Neem contact met haar op via LinkedIn of de website www.brightmangroup.com.