Domy na wynajem stają się coraz droższe w Portugalii. Rzeczywistość ta jest szczególnie widoczna w 24 najbardziej zaludnionych gminach w kraju, gdzie brak równowagi między wysokim popytem a brakiem podaży jest najbardziej widoczny.

Dane Narodowego Instytutu Statystyki(INE) ujawniają, że czynsze za wynajem domów nadal rosły we wszystkich tych gminach od początku 2024 r. do tego samego okresu w ubiegłym roku. Pokazują również, że liczba nowych umów najmu spadła w tym okresie na 13 terytoriach.

"W pierwszym kwartale 2024 r. odnotowano wzrost mediany dochodów w ujęciu rok do roku w 24 gminach liczących ponad 100 tysięcy mieszkańców, podkreślając, przy wzroście równym lub większym niż 15%, Guimarães (19,5%), Vila Nova de Famalicão (18,3%), Coimbra (15,2%) i Braga (15,0%)", czytamy w biuletynie INE opublikowanym w czwartek, 27 czerwca, który zawiera wstępne dane dotyczące początku 2024 roku. Jednak mniejsze wzrosty czynszów za wynajem domów zaobserwowano w Gondomar (1,6%) i Maia (3,4%). Lizbona i Porto również znajdują się w dolnej części tabeli wzrostów.

Najwyższe czynsze

Oto pięć gmin, spośród 24 najbardziej zaludnionych w kraju, które mają najwyższe czynsze mieszkaniowe na początku 2024 roku:

  • Lizbona miała najwyższą medianę dochodu (15,25 euro/m2), choć wskaźnik zmian rok do roku (4,9%) był niższy niż wskaźnik krajowy (10,5%);
  • Cascais było drugą gminą z najwyższym czynszem (14,47 euro/m2), który wzrósł o 10,9% w ciągu jednego roku;
  • Oeiras znajduje się na trzecim miejscu z medianą czynszu wynoszącą 13,35 euro/m2, co jest wynikiem rocznego wzrostu o 12,7%;
  • Porto jest czwartą gminą z najwyższymi czynszami (12,13 euro/m2). Wartość wzrosła o 7,2% między początkiem 2024 r. a tym samym okresem poprzedniego roku;
  • Almada jest gminą z piątym najwyższym dochodem, na poziomie 11,41 euro/m2, wartość ta została ustalona po wzroście o 14,4% w ciągu jednego roku.

Według danych INE, najbardziej przystępne czynsze w tej grupie 24 najbardziej zaludnionych gmin znajdują się w Santa Maria da Feira (5,23 euro/m2), Barcelos (5,26 euro/m2) i Vila Nova de Famalicão (5,31 euro/m2).

Należy również zauważyć, że na początku 2024 r. "osiem z 24 gmin liczących ponad 100 tysięcy mieszkańców wykazywało rok do roku wskaźniki zmian liczby nowych umów wyższe niż wskaźnik krajowy (0,9%), przy czym Vila Franca de Xira wyróżniała się (20,6%) z największą zmiennością", ujawnia dokument. Liczba nowych umów najmu spadła jednak w 13 gminach, w szczególności w Funchal (-11,5%), Oeiras (-11,4%), Seixal (-10,9%), Guimarães (-10,6%) i Sintrze (-10,0%).