Cu

doar câțiva ani în urmă, puteai să-ți închiriezi proprietatea fără prea multă birocrație. Veniturile din chirii trebuiau declarate în declarația fiscală portugheză anuală, chiar dacă fondurile erau administrate și primite în afara Portugaliei. În 2014, a devenit obligatoriu ca proprietățile să dețină o licență turistică AL și apoi, în 2015, proprietarii de proprietăți trebuiau să fie înregistrați ca lucrători independenți la departamentul fiscal și la biroul de asigurări sociale, sub ceea ce este cunoscut sub numele de venituri din chirii din categoria B, pentru a-și desfășura „activitatea de închiriere”. Chirii pe termen lung sunt venituri din categoria F.

Persoanele înregistrate trebuie să depună o declarație fiscală în Portugalia, chiar dacă nu au fost primite venituri din chirii și această situație este una dintre puținele circumstanțe în care se poate și trebuie depusă o declarație fiscală zero.

Suveranul își înregistrează clienții pentru activități independente, le oferă serviciile contabile necesare și își prezintă declarațiile fiscale.

Cu toate acestea, există o problemă foarte importantă de care proprietarii de proprietăți care își închiriază proprietățile ar trebui să fie conștienți.

Pentru persoanele înregistrate înainte de ianuarie 2021 există o răspundere privind câștigurile de capital implicate atunci când persoanele fizice își folosesc proprietatea ca afacere turistică în cadrul AL.

Legea fiscală presupune că proprietatea este transferată afacerii și atunci când clienții își anulează activitatea independentă sau vând proprietatea, există o datorie pentru câștigul de capital. Această datorie este în plus față de câștigul de capital obișnuit de vânzare imobiliară care ar fi calculat separat.

Datorită modificărilor din 2021 ale regimului câștigurilor de capital pentru proprietățile din cadrul întreprinderilor AL, persoanele înregistrate trebuie să aleagă acum între regimurile vechi și cele noi. Această alegere poate fi făcută numai în depunerea impozitelor din acest an.

Implicațiile fiscale pot fi semnificative și ar trebui evaluate pe baza unei analize de la caz la caz.

Alegerea dintre „vechiul regim” și „noul regim” se aplică numai celor care și-au desfășurat activitatea de închiriere înainte de ianuarie 2021. Dacă ați început afacerea dvs. doar în 2021, se va aplica „Noul regim” și nu este posibilă nicio opțiune.

O scurtă explicație:

„Vechiul Regim”

Până în ianuarie 2021, regulile erau următoarele:

a

. A existat o datorie privind câștigurile de capital la anularea activității, chiar dacă proprietatea nu a fost vândută unui terț.

b. Câștigul a fost calculat între diferența dintre valoarea de piață a proprietății la înregistrarea activității comerciale și valoarea de piață la încetarea activității.

c. Autoritățile fiscale presupun că valoarea de piață este VPT (Valoare Patrimonială) a proprietății, așa cum se poate vedea pe facturile IMI privind impozitul pe proprietate.

d. Valoarea inițială este actualizată conform tabelului coeficientului anual de indexare.

e. Anumite îmbunătățiri și costuri pot fi compensate față de câștig.

f. La câștig se adaugă o depreciere a uzurii.

g. Venitul impozabil este de 95% din câștig, iar rata finală pentru nerezidenți este de 25%, în timp ce pentru rezidenți impozitarea este la cote progresive.

În cadrul acestui regim, chiar dacă proprietatea nu a fost vândută, contribuabilul ar fi obligat să calculeze și să plătească câștigurile de capital în anul de anulare a activității sale.

„Noul regim”

Începând cu ianuarie 2021, noile reglementări pot beneficia sau pot avea un impact negativ asupra contribuabilului, în funcție de circumstanțele individuale.

În conformitate cu aceste noi reguli, Guvernul a schimbat răspunderea CGT cu privire la încetarea activității, în schimb, la momentul în care proprietatea este vândută.

Există două modalități posibile de calculare a câștigului:

1. Încazul în care proprietatea este vândută la 3 ani de la data anulării activității, câștigul de capital se calculează ca și cum proprietatea nu ar fi fost niciodată sub o afacere. Se aplică toate regulile de vânzare privată a proprietății. Suveranul poate oferi detalii suplimentare în aceste cazuri.

2. Încazul în care proprietatea este vândută în termen de 3 ani de la anularea activității, câștigurile de capital se calculează ca o afacere. Se aplică reguli similare cu „vechiul regim”, dar cu unele diferențe, după cum urmează:

A. Datoria câștigurilor de capital este numai cu vânzarea.

b. Câștigul se calculează pe baza diferenței dintre prețul de achiziție din fapta inițială de cumpărare a proprietății și prețul de vânzare

c. Valorile de Piata sau VPT nu mai sunt considerate ca valorile de achizitie si vanzare sunt preturile efective conform faptelor notariale.

d. Îmbunătățirile și costurile nu pot fi compensate în raport cu câștigul.

e. Achiziția inițială nu este actualizată în conformitate cu tabelul coeficientului anual de indexare.

f. La câștig se adaugă o depreciere a uzurii.

g. Venitul impozabil este de 95% din câștig, iar rata finală pentru nerezidenți este de 25%, în timp ce pentru rezidenți este rata progresivă.

Înainte de depunerea declarației fiscale din 2021, trebuie să decideți ce opțiune doriți.

Echipa suverană de contabili complet calificați poate ajuta cu această decizie oferind o simulare pentru fiecare scenariu diferit.

Din 1999 biroul suveran din Lagoa satisface cererea tot mai mare de asistență fiscală din partea investitorilor străini, rezidenți și pensionari. Cu o vastă experiență în relațiile cu autoritățile portugheze, Suveran știe cum să-și păstreze clienții în siguranță și în deplină conformitate cu impozitele lor în Portugalia, oferind servicii precum reprezentarea fiscală, depunerea declarațiilor fiscale și servicii de contabilitate a veniturilor din chirii pentru persoane fizice sau companii.

Serviciile suplimentare de specialitate din cadrul Grupului Suveran includ reședința și imigrația (Visa de aur și viza cu venit pasiv D7), gestionarea averii, gestionarea încrederii, structurarea entităților corporative (CSP), proprietatea străină, pensiile, corporative personalizate și private asigurarea clienților, precum și proprietatea și gestionarea înregistrării iahturilor și aeronavelor.

GrupulSuveran este mândru că are o acoperire globală dintr-un punct local de livrare, așa că discutați astăzi cu experții pe serviceinfo@sovereigngroup.com

https://www.sovereigngroup.com/portugal/