Спрос на жилье для покупки в Португалии растет, достигнув в конце 2024 года одного из самых высоких уровней за последние восемь лет. В этот период в Португалии резко вырос спрос на квартиры, выставленные на продажу по цене от 90 000 до 360 000 евро.

Данные компании idealista показывают, что интерес к квартирам и домам на продажу вырос в 2024 году и даже достиг исторического максимума летом, когда вступило в силу освобождение от налога IMT Jovem. И хотя в квартальном исчислении он немного снизился, спрос на покупку жилья завершил год на одном из самых высоких уровней, зафиксированных с 2018 года.

Тенденция перехода к покупке дома в Португалии - будь то первое жилье, дом для отдыха или дом для сдачи в аренду в качестве бизнеса - выросла во всех без исключения 20 окружных столицах в период между концом 2024 года и тем же периодом предыдущего года. Были даже города, где стоимость жилья выросла более чем в два раза: это касается Порталегри, Бежи и Понта-Делгады в случае спроса на квартиры и Гуарды в отношении жилья.

В португальской столице спрос на квартиры ежегодно увеличивался гораздо сильнее (+54 %), чем на дома (+10 %). А в Порту наблюдалась прямо противоположная картина: интерес к домам вырос на 32 %, в то время как интерес к квартирам за последний год увеличился всего на 4 %.

Спрос в зависимости от цены

Семьи обращают все больше внимания на дома на продажу в Португалии во всех ценовых диапазонах: от самых дешевых до самых дорогих (стоимостью более 1 млн евро). Конечно, спрос на более доступное жилье гораздо выше, чем на роскошные дома, и он растет в условиях дефицита предложения и низких зарплат.

В стране резко вырос спрос на квартиры стоимостью от 90 000 до 360 000 евро, причем за год он увеличился более чем на 63 %. Объяснить эти результаты может тот факт, что общая сумма освобождения от IMT Jovem составляет до 316 тысяч евро - стоит помнить, что государственная гарантия по кредитам на недвижимость начала применяться только в начале этого года. В этом ценовом диапазоне выделяются квартиры стоимостью от €150 000 до €210 000, спрос на которые за последний год вырос более чем в два раза.

Интерес к элитной недвижимости также следовал тенденции роста, хотя и менее выраженной: спрос на квартиры стоимостью выше 1 млн евро вырос за год от 23 до 62 %.

Что касается домов на продажу, то, согласно тем же данным, более значительный рост спроса (всегда более 60 %) наблюдался на недвижимость по цене от 120 000 до 360 000 евро. При этом особое внимание уделялось домам стоимостью от 120 000 до 180 000 евро, спрос на которые ежегодно увеличивался почти на 80 %.

В Лиссабоне и Порту не удалось измерить спрос на квартиры стоимостью менее 120 тысяч евро - возможно, потому, что предложение более дешевого жилья в двух крупнейших городах страны скудное или даже вовсе отсутствует. Выше этих значений, как выяснилось, дома на продажу привлекают больше внимания покупателей, особенно в столице.

За последний год спрос на квартиры в Лиссабоне стоимостью от 180 000 до 210 000 евро вырос вдвое. То же самое можно сказать и о самых высоких ценовых категориях (выше 2 миллионов евро). Наименьший рост спроса в столице наблюдался в ценовом диапазоне от 600 000 до 1 млн евро, да и то он составил 40 %.

В Порту более чем на 30 % увеличился спрос на дома стоимостью от 210 тыс. до 270 тыс. евро, а также в более низком ценовом диапазоне (от 120 тыс. до 150 тыс. евро). Но самый большой рост спроса в Порту был зафиксирован на квартиры, выставленные на продажу в диапазоне от 1 до 2 миллионов евро (+59% за год). В этом городе также были выявлены исключения: наблюдалось охлаждение интереса к покупке домов стоимостью от 420 тыс. до 600 тыс. евро, а также от 2 до 3 млн евро.