La demande de logements à acheter au Portugal est en hausse, ayant atteint l'un des niveaux les plus élevés de ces huit dernières années à la fin de l'année 2024. Au Portugal, la demande d'appartements à vendre entre 90 000 et 360 000 euros a grimpé en flèche au cours de cette période.

Les données d'idealista révèlent que l'intérêt pour les appartements et les maisons à vendre a augmenté en 2024, atteignant même un niveau historique au cours de l'été, lorsque l'exemption IMT Jovem est entrée en vigueur. Et bien qu'elle ait légèrement baissé sur une base trimestrielle, la demande pour l'achat d'un logement a terminé l'année à l'un des niveaux les plus élevés enregistrés depuis 2018.

Cette tendance à s'orienter vers l'achat d'une maison au Portugal - que ce soit pour une première résidence, une maison de vacances ou une maison à louer en tant qu'entreprise - a augmenté dans les 20 capitales de district entre la fin de 2024 et la même période de l'année précédente, sans exception. Dans certaines villes, les valeurs ont même plus que doublé : c'est le cas de Portalegre, Beja et Ponta Delgada en ce qui concerne la demande d'appartements, et de Guarda en ce qui concerne les logements.

Dans la capitale portugaise, l'augmentation annuelle de la demande d'appartements (+54%) a été beaucoup plus importante que celle des maisons (+10%). C'est exactement le contraire qui a été observé à Porto : l'intérêt pour les maisons a augmenté de 32 %, tandis que l'intérêt pour les appartements n'a progressé que de 4 % au cours de l'année écoulée.

La demande dépend du prix

Les familles s'intéressent de plus en plus aux maisons à vendre au Portugal dans toutes les gammes de prix : des moins chères aux plus chères (plus d'un million d'euros). Bien entendu, la demande de logements plus abordables est beaucoup plus importante que la pression exercée sur les logements de luxe, et elle augmente face à la pénurie d'offre et aux bas salaires.

La demande d'appartements coûtant entre 90 000 et 360 000 euros a explosé dans le pays, avec des augmentations de plus de 63 % d'une année sur l'autre. Le fait que l'exonération totale de l'IMT Jovem atteigne 316 000 euros peut contribuer à expliquer ces résultats - il convient de rappeler que la garantie publique sur le crédit immobilier n'a commencé à être appliquée qu'au début de cette année. Dans cette fourchette de prix, les appartements dont le prix est compris entre 150 000 et 210 000 euros se distinguent par une demande qui a plus que doublé au cours de l'année écoulée.

L'intérêt pour les propriétés de luxe a également suivi une tendance à la hausse, quoique moins prononcée, la demande d'appartements dont le prix est supérieur à 1 million d'euros ayant augmenté de 23 % à 62 % en un an.

En ce qui concerne les maisons à vendre, les données révèlent une augmentation plus importante de la demande (toujours supérieure à 60 %) pour les biens dont le prix est compris entre 120 000 et 360 000 euros. Les maisons dont le prix se situe entre 120 000 et 180 000 euros ont fait l'objet d'une attention particulière, la demande ayant augmenté de près de 80 % par an.

À Lisbonne et à Porto, il n'a pas été possible de mesurer la demande d'appartements à vendre pour moins de 120 000 euros - peut-être parce que l'offre de maisons moins chères dans les deux plus grandes villes du pays est rare, voire inexistante. Au-delà de ces valeurs, il a été constaté que les maisons à vendre attirent davantage l'attention des acheteurs, surtout dans la capitale.

Les appartements à vendre à Lisbonne entre 180 000 et 210 000 euros ont vu leur demande doubler au cours de l'année écoulée. Il en va de même pour les niveaux de prix les plus élevés (plus de 2 millions d'euros). La plus faible augmentation de la demande dans la capitale a été observée dans la fourchette de prix comprise entre 600 000 et 1 million d'euros, et même dans ce cas, elle a été de 40 %.

À Porto, une augmentation de plus de 30 % a été observée dans la demande de maisons entre 210 000 et 270 000 euros, ainsi que dans une fourchette de prix inférieure (entre 120 000 et 150 000 euros). Mais la plus forte croissance de la demande à Porto a été enregistrée pour les appartements à vendre entre 1 et 2 millions d'euros (+59% en un an). Des exceptions ont également été constatées dans cette ville : l'intérêt pour l'achat de maisons entre 420 000 et 600 000 euros, ainsi qu'entre 2 et 3 millions d'euros, s'est atténué.