Die Nachfrage nach Wohneigentum in Portugal steigt und hat Ende 2024 einen der höchsten Werte der letzten acht Jahre erreicht. In Portugal stieg die Nachfrage nach Wohnungen zwischen 90.000 und 360.000 Euro in diesem Zeitraum sprunghaft an.

Die Daten von idealista zeigen, dass das Interesse an Wohnungen und Häusern, die zum Verkauf stehen, im Jahr 2024 zunahm und im Sommer, als die IMT Jovem-Befreiung in Kraft trat, sogar einen historischen Höchststand erreichte. Und obwohl sie auf Quartalsbasis etwas zurückging, beendete die Nachfrage nach einem Hauskauf das Jahr auf einem der höchsten Niveaus seit 2018.

Dieser Trend, ein Haus in Portugal zu kaufen - sei es für einen Erstwohnsitz, ein Ferienhaus oder ein Haus, um es als Unternehmen zu vermieten - stieg in allen 20 Bezirkshauptstädten zwischen Ende 2024 und dem gleichen Zeitraum des Vorjahres ohne Ausnahme an. Und es gab sogar Städte, in denen sich die Werte mehr als verdoppelten: Dies war der Fall in Portalegre, Beja und Ponta Delgada, was die Nachfrage nach Wohnungen betrifft, und in Guarda, was das Wohnen betrifft.

In der portugiesischen Hauptstadt war der jährliche Anstieg der Nachfrage nach Wohnungen (+54 %) wesentlich höher als der nach Häusern (+10 %). In Porto war genau das Gegenteil zu beobachten: Das Interesse an Häusern stieg um 32 %, während das Interesse an Wohnungen im letzten Jahr nur um 4 % zunahm.

Nachfrage je nach Preis

Familien interessieren sich verstärkt für Häuser, die in Portugal zum Verkauf stehen, und zwar in allen Preisklassen: von den billigsten bis zu den teuersten (über 1 Million Euro). Natürlich ist die Nachfrage nach erschwinglichen Wohnungen viel größer als der Druck auf Luxuswohnungen, und sie steigt angesichts der Angebotsknappheit und der niedrigen Löhne.

Die Nachfrage nach Wohnungen, die zwischen 90.000 und 360.000 Euro kosten, ist in dem Land sprunghaft angestiegen, und zwar um mehr als 63 % im Vergleich zum Vorjahr. Die Tatsache, dass der Gesamtfreibetrag von IMT Jovem bis zu 316 Tausend Euro beträgt, mag diese Ergebnisse erklären - es sei daran erinnert, dass die öffentliche Garantie für Immobilienkredite erst seit Anfang dieses Jahres gilt. Innerhalb dieser Preisspanne stechen Wohnungen mit Preisen zwischen 150.000 € und 210.000 € hervor, da sich die Nachfrage im letzten Jahr mehr als verdoppelt hat.

Das Interesse an Luxusimmobilien ist ebenfalls gestiegen, wenn auch weniger ausgeprägt: Die Nachfrage nach Wohnungen mit einem Preis von über 1 Million Euro ist innerhalb eines Jahres zwischen 23 % und 62 % gestiegen.

Bei den zum Verkauf stehenden Häusern war ein deutlicherer Anstieg der Nachfrage (stets über 60 %) bei Objekten mit einem Preis zwischen 120 000 € und 360 000 € zu verzeichnen, wie aus denselben Daten hervorgeht. Ein besonderer Schwerpunkt lag dabei auf Häusern mit einem Preis zwischen 120.000 und 180.000 Euro, bei denen die Nachfrage jährlich um fast 80 % stieg.

In Lissabon und Porto war es nicht möglich, die Nachfrage nach Wohnungen zum Verkauf für weniger als 120 Tausend Euro zu messen - vielleicht weil das Angebot an billigeren Häusern in den beiden größten Städten des Landes knapp oder gar nicht vorhanden ist. Oberhalb dieser Werte wurde festgestellt, dass Häuser, die zum Verkauf stehen, die Aufmerksamkeit der Käufer auf sich ziehen, insbesondere in der Hauptstadt.

Die Nachfrage nach Wohnungen, die in Lissabon zwischen 180.000 und 210.000 Euro zum Verkauf stehen, hat sich im letzten Jahr verdoppelt. Das Gleiche gilt für die höchsten Preisklassen (über 2 Millionen Euro). Der geringste Nachfrageanstieg in der Hauptstadt wurde in der Preisspanne zwischen 600.000 Euro und 1 Million Euro beobachtet, und selbst da betrug er 40 %.

In Porto wurde ein Anstieg von mehr als 30 % bei der Nachfrage nach Häusern zwischen 210.000 und 270.000 Euro sowie in einer niedrigeren Preisklasse (zwischen 120.000 und 150.000 Euro) beobachtet. Der größte Nachfrageanstieg in Porto wurde jedoch bei den zum Verkauf stehenden Wohnungen zwischen 1 und 2 Millionen Euro verzeichnet (+59 % in einem Jahr). Auch in dieser Stadt wurden Ausnahmen festgestellt: Das Interesse am Kauf von Häusern zwischen 420 Tausend Euro und 600 Tausend Euro sowie zwischen 2 und 3 Millionen Euro ließ nach.