Bostadspriserna har stigit i mer än tio år och detta förväntas fortsätta att ske under 2024, enligt en rapport från ECO.

Trots att de experter som ECO har rådfrågat förutspår en avmattning i efterfrågan och försäljningstakten, ser de inte någon nedgång i bostadspriserna på medellång sikt.

Preliminära uppgifter från JLL visar att marknaden i år kommer att stänga med 20 % färre sålda bostäder, 133 000 transaktioner (168 000 år 2022) och med en omsättning som faller "cirka 16 % ", till 27 miljarder euro, jämfört med 32 miljarder förra året.

Men ingen pekar på ett prisfall nästa år. "Det är naturligt att det blir en avmattning i tillväxten [2024], men inte ett allmänt prisfall, eftersom obalansen mellan utbud och efterfrågan fortsätter att vara hög", säger Patrícia Barão, chef för bostäder på JLL, och betonar att den "tillbakagång" i försäljningen som förväntas fortsätta under 2024, på grund av "stigande inflation och räntor".

Samma åsikt delas av Hugo Santos Ferreira, ordförande för den portugisiska föreningen för fastighetsutvecklare och investerare (APPII). "Huspriserna förväntas inte sjunka" 2024, även med den "något avtagande nationella och internationella efterfrågan", eftersom det, enligt Hugo Santos Ferreira, finns "ett så knappt" utbud.

Prognosen om en fortsatt ökning av huspriserna nästa år delas också av Paulo Caiado, ordförande för Association of Real Estate Professionals and Companies (APEMIP). Trots att han anser att takten för att slutföra försäljningen av en fastighet kan sakta ner och antalet transaktioner minskar, "pekar alla data på att vi inte känner till någon betydande ökning av utbudet [2024], vilket sannolikt kommer att ha en nedåtgående inverkan på huspriserna ".

Prissättning

Under andra kvartalet i år, enligt de senaste uppgifterna från INE, ökade bostadsprisindexet i Portugal med 8,7% jämfört med samma period förra året, och under denna period ökade "priserna på befintliga bostäder i högre takt än på nya bostäder, 9% respektive 8%", INE specificerar vidare.

Samma uppåtgående rörelse återspeglas i Eurostats uppgifter, som visar att huspriserna i Portugal mellan 2010 och andra kvartalet 2023 ökade med 93% (cirka 5,4% per år) och hyrorna ökade med 33% (2,3% per år).

Dessa siffror placerar Portugal på sjunde plats bland euroländerna med den största ökningen av huspriserna sedan 2010 och på tionde plats i rankningen av euroländer med den största inkomstökningen.