Einem Bericht von ECO zufolge steigen die Immobilienpreise seit mehr als zehn Jahren, und dies wird sich voraussichtlich auch im Jahr 2024 fortsetzen.

Obwohl sie eine Verlangsamung der Nachfrage und des Verkaufstempos vorhersagen, sehen die von ECO befragten Experten mittelfristig keinen Rückgang der Immobilienpreise.

Vorläufige Daten von JLL deuten darauf hin, dass der Markt in diesem Jahr mit 20 % weniger verkauften Wohnungen abschließen wird, was 133.000 Transaktionen (168.000 im Jahr 2022) und einen Umsatzrückgang von "etwa 16 %" auf 27 Milliarden Euro gegenüber 32 Milliarden im letzten Jahr bedeutet.

Aber niemand rechnet mit einem Rückgang der Preise im nächsten Jahr. "Es ist natürlich, dass es [im Jahr 2024] eine Verlangsamung des Wachstums geben wird, aber keinen allgemeinen Preisverfall, weil das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage weiterhin hoch ist", erklärt Patrícia Barão, Leiterin des Bereichs Wohnen bei JLL, und betont, dass sich der "Rückgang" der Verkäufe aufgrund der "steigenden Inflation und der Zinssätze" im Jahr 2024 fortsetzen dürfte.

Die gleiche Meinung vertritt Hugo Santos Ferreira, Präsident des portugiesischen Verbands der Immobilienentwickler und -investoren (APPII). "Es wird nicht erwartet, dass die Hauspreise 2024 fallen", selbst wenn die nationale und internationale Nachfrage leicht nachlässt", weil das Angebot so knapp" ist, so Hugo Santos Ferreira.

Die Vorhersage eines weiteren Anstiegs der Immobilienpreise im nächsten Jahr wird auch von Paulo Caiado, dem Präsidenten des Verbands der Immobilienfachleute und -unternehmen (APEMIP), geteilt. Obwohl er davon ausgeht, dass sich das Tempo des Verkaufs einer Immobilie verlangsamen und die Zahl der Transaktionen sinken könnte, "deuten alle Daten darauf hin, dass wir keine signifikante Erhöhung des Angebots [im Jahr 2024] kennen, was sich wahrscheinlich negativ auf die Immobilienpreise auswirken wird".

Preisgestaltung

Im zweiten Quartal dieses Jahres stieg der Immobilienpreisindex in Portugal nach den jüngsten Daten des INE um 8,7 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, und in diesem Zeitraum "stiegen die Preise für bestehende Wohnungen stärker als die für neue Häuser, nämlich um 9 % bzw. 8 %", so das INE weiter.

Die gleiche Aufwärtsbewegung spiegelt sich in den Daten von Eurostat wider, die zeigen, dass zwischen 2010 und dem zweiten Quartal 2023 in Portugal die Hauspreise um 93 % (etwa 5,4 % pro Jahr) und die Mieten um 33 % (2,3 % pro Jahr) gestiegen sind.

Mit diesen Zahlen belegt Portugal den siebten Platz unter den Ländern der Eurozone mit dem stärksten Anstieg der Immobilienpreise seit 2010 und den zehnten Platz in der Rangliste der Länder der Eurozone mit dem größten Anstieg der Einkommen.