Prețurile locuințelor au crescut de mai bine de zece ani și se așteaptă ca acest lucru să continue să se întâmple în 2024, potrivit unui raport al ECO.

În ciuda prezicerii unei încetiniri a cererii și a ritmului vânzărilor, experții consultați de ECO nu văd, pe termen mediu, o scădere a prețurilor locuințelor.

Datele provizorii furnizate de JLL indică faptul că, în acest an, piața se va închide cu 20% mai puține locuințe vândute, ajungând la 133.000 de tranzacții (168 mii în 2022) și cu o cifră de afaceri în scădere „în jur de 16%”, la 27 miliarde de euro, față de 32 de miliarde anul trecut.

Dar nimeni nu indică o scădere a prețurilor anul viitor. „Este firesc să existe o încetinire a creșterii [în 2024], dar nu o scădere generalizată a prețurilor, deoarece dezechilibrul dintre ofertă și cerere continuă să fie ridicat”, afirmă Patrícia Barão, șeful departamentului rezidențial la JLL, subliniind că „retragerea” vânzărilor care se așteaptă să continue în 2024, din cauza „

creșterii inflației și a ratelor dobânzilor”.

Aceeași opinie este împărtășită de Hugo Santos Ferreira, președintele Asociației Portugheze a Dezvoltatorilor și Investitorilor Imobiliari (APPII). „Prețurile locuințelor nu sunt de așteptat să scadă” în 2024, chiar și cu „ușoară încetinire a cererii naționale și internaționale”, deoarece, potrivit lui Hugo Santos Ferreira, există o ofertă „atât de redusă”.

Prognoza unei creșteri continue a prețurilor locuințelor anul viitor este împărtășită și de Paulo Caiado, președintele Asociației Profesioniștilor și Companiilor Imobiliare (APEMIP). În ciuda faptului că se consideră că ritmul finalizării vânzării unei proprietăți poate încetini și numărul tranzacțiilor scade, „toate datele indică faptul că nu știm despre o creștere semnificativă a ofertei [în 2024], care ar putea avea un impact descendent asupra prețurilor locuințelor”.

Prețuri

În al doilea trimestru al acestui an, conform celor mai recente date de la INE, indicele prețurilor locuințelor din Portugalia a crescut cu 8,7% față de aceeași perioadă a anului trecut, iar în această perioadă, „prețurile locuințelor existente au crescut cu o rată mai mare decât a locuințelor noi, 9% și respectiv 8%”, precizează în continuare INE

.

Aceeași mișcare ascendentă este reflectată de datele Eurostat, care indică faptul că, între 2010 și al doilea trimestru al anului 2023, în Portugalia, prețurile locuințelor au crescut cu 93% (aproximativ 5,4% pe an), iar chiriile au crescut cu 33% (2,3% pe an).

Aceste cifre plasează Portugalia pe locul șapte printre țările din zona euro, cu cea mai mare creștere a prețurilor locuințelor din 2010 și pe locul zece în clasamentul țărilor din zona euro cu cea mai mare creștere a veniturilor.