ارتفعت أسعار المنازل منذ أكثر من عشر سنوات ومن المتوقع أن يستمر هذا في عام 2024، وفقًا لتقرير صادر عن منظمة التعاون الاقتصادي.

على الرغم من توقع تباطؤ الطلب ووتيرة المبيعات، فإن الخبراء الذين استشارتهم منظمة التعاون الاقتصادي لا يرون، على المدى المتوسط، انخفاضًا في أسعار المساكن.

تشير البيانات المؤقتة التي قدمتها JLL إلى أن السوق سيغلق هذا العام مع انخفاض عدد المنازل المباعة بنسبة 20٪، ليصل إلى 133000 صفقة (168 ألفًا في عام 2022) ومع انخفاض حجم المبيعات «حوالي 16٪»، إلى 27 مليار يورو، مقارنة بـ 32 مليار في العام الماضي.

لكن لا أحد يشير إلى انخفاض الأسعار العام المقبل. «من الطبيعي أن يكون هناك تباطؤ في النمو [في عام 2024]، ولكن ليس انخفاضًا عامًا في الأسعار، لأن عدم التوازن بين العرض والطلب لا يزال مرتفعًا»، تقول باتريشيا باراو، رئيسة قسم الإسكان في JLL، مشيرة إلى أن «التراجع» في المبيعات التي من المتوقع أن تستمر في عام 2024، بسبب «ارتفاع

التضخم وأسعار الفائدة».

نفس الرأي يشاركه هوغو سانتوس فيريرا، رئيس الجمعية البرتغالية لمطوري العقارات والمستثمرين (APPII). «من غير المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل» في عام 2024، حتى مع «التباطؤ الطفيف في الطلب المحلي والدولي»، لأنه وفقًا لهوجو سانتوس فيريرا، هناك عرض «نادر جدًا».

كما شارك باولو كايادو، رئيس رابطة المهنيين والشركات العقارية (APEMIP)، توقعات الارتفاع المستمر في أسعار المنازل في العام المقبل. على الرغم من اعتبار أن وتيرة إتمام بيع العقار قد تتباطأ وينخفض عدد المعاملات، «تشير جميع البيانات إلى حقيقة أننا لا نعرف أي زيادة كبيرة في العرض [في عام 2024]، ومن المرجح أن يكون لها تأثير هبوطي على أسعار المنازل».

التسعير

في الربع الثاني من هذا العام، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن INE، نما مؤشر أسعار المساكن في البرتغال بنسبة 8.7٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وفي هذه الفترة، «ارتفعت أسعار المساكن القائمة بمعدل أعلى من المنازل الجديدة، 9٪ و 8٪ على التوالي»، كما تحدد INE كذلك

.

تنعكس نفس الحركة التصاعدية في بيانات يوروستات، التي تشير إلى أنه بين عام 2010 والربع الثاني من عام 2023، ارتفعت أسعار المنازل في البرتغال بنسبة 93٪ (حوالي 5.4٪ سنويًا) وزادت الإيجارات بنسبة 33٪ (2.3٪ سنويًا).

تضع هذه الأرقام البرتغال في المركز السابع بين دول منطقة اليورو مع أكبر زيادة في أسعار المنازل منذ عام 2010 وفي المركز العاشر في ترتيب دول منطقة اليورو مع أكبر زيادة في الدخل.