Ціни на житло зростають вже більше десяти років, і очікується, що це продовжиться і в 2024 році, йдеться у звіті ОЕС.

Незважаючи на прогнозоване уповільнення попиту і темпів продажів, експерти, опитані ЕКО, не бачать у середньостроковій перспективі зниження цін на житло.

Попередні дані, надані компанією JLL, вказують на те, що цього року ринок закриється з на 20% меншою кількістю проданих будинків, досягнувши 133 000 угод (168 тисяч у 2022 році) і з оборотом, що впаде "приблизно на 16%", до 27 мільярдів євро, порівняно з 32 мільярдами минулого року.

Але ніхто не вказує на падіння цін у наступному році. "Природно, що відбудеться уповільнення зростання [у 2024 році], але не загальне падіння цін, оскільки дисбаланс між попитом і пропозицією залишається високим", - стверджує Патрісія Барао, керівник відділу житлової нерухомості компанії JLL, підкреслюючи, що "скорочення" продажів, яке, як очікується, продовжиться в 2024 році, пов'язане зі "зростанням інфляції та процентних ставок".

Такої ж думки дотримується і Уго Сантос Феррейра, президент Португальської асоціації девелоперів та інвесторів у нерухомість (APPII). "Не очікується падіння цін на житло" у 2024 році, навіть при "незначному уповільненні національного та міжнародного попиту", оскільки, за словами Уго Сантоса Феррейри, пропозиція є "такою мізерною".

Прогноз щодо подальшого зростання цін на житло в наступному році поділяє і Пауло Кайаду, президент Асоціації професіоналів і компаній у сфері нерухомості (APEMIP). Незважаючи на те, що темпи завершення продажу нерухомості можуть сповільнитися, а кількість угод зменшитися, "всі дані вказують на те, що ми не знаємо про значне збільшення пропозиції [у 2024 році], яке, ймовірно, матиме знижувальний вплив на ціни на житло".

Ціноутворення

У другому кварталі цього року, згідно з останніми даними INE, індекс цін на житло в Португалії зріс на 8,7% порівняно з аналогічним періодом минулого року, причому в цей період "ціни на існуюче житло зростали вищими темпами, ніж на нові будинки, 9% і 8% відповідно", уточнює далі INE.

Цей же висхідний рух відображають дані Євростату, які показують, що в період з 2010 року по другий квартал 2023 року в Португалії ціни на житло зросли на 93% (близько 5,4% на рік), а орендна плата збільшилася на 33% (2,3% на рік).

Ці цифри ставлять Португалію на сьоме місце серед країн Єврозони з найбільшим зростанням цін на житло з 2010 року і на десяте місце в рейтингу країн Єврозони з найбільшим зростанням доходів.