Man kommer att genomföra 30 åtgärder för att möta krisen och har åtagit sig att hålla tidsfrister på mellan tio dagar och tre månader. Med planen "Bygg Portugal" avser Luís Montenegros regering att uppmuntra bostadsförsörjningen, främja allmännyttan, återupprätta förtroendet för alla intressenter, främja ungdomsbostäder och säkerställa tillgängligheten till bostäder.

Den nya regeringen planerar bland annat att gå vidare med åtgärder som att frigöra 25 000 bostäder som ingår i återhämtnings- och resiliensplanen (PRR), ändra jordlagen så att det blir möjligt att använda lantlig mark för hållbara bostadslösningar, bostäder till kontrollerade kostnader och bostäder för lärare, säkerhetsstyrkor, jordbruks- och industriarbetare samt anställda inom turistsektorn.

Det finns också goda nyheter för unga fastighetsköpare, eftersom den nya bostadsstrategin bland annat innebär att unga människor upp till 35 år undantas från IMT och stämpelskatt för fastigheter upp till 316 000 euro (ett värde som motsvarar det fjärde steget i IMT).

När premiärministern presenterade programmet försäkrade han att den nya bostadsstrategin syftar till att "återställa portugisernas förtroende", i motsats till programmet för den tidigare socialistiska regeringen, som "fortfarande var i sin linda och redan hade dömts till misslyckande".

Trots att Montenegro erkänner att det finns väl utformade åtgärder i den kontroversiella More Housing och att de är avsedda att fortsätta, går landet vidare med upphävandet av tvångsuthyrning, liksom det extraordinära bidraget om lokalt boende.

För AD-regeringens ledare kräver omvandlingen på bostadsområdet ett engagemang från alla. Han garanterade att han skulle tala med alla parlamentariska grupper och framhöll samtidigt kommunernas, föreningarnas och kooperativens roll i genomförandet av denna nya strategi.

De 30 åtgärderna för att lösa bostadskrisen

I programmet "Bygg Portugal" säger den nya regeringen att "lite eller ingenting har gjorts under de senaste 20 åren" för att lösa bostadsförsörjningskrisen som "har underblåst en oroande splittring i vårt samhälle", vilket har vänt hyresgäster mot hyresvärdar och turism mot städer.

AD:s verkställande direktör erkänner att detta är en "generationsutmaning" som inte bara kan lösas på kort sikt, utan som "kräver ett omedelbart svar". Därför har han utarbetat en ny bostadsstrategi som omfattar 30 åtgärder, fördelade på sex verksamhetsområden.

Uppmuntra erbjudandet

  • Tillhandahållande av allmännyttiga bostadsfastigheter (build to rent) med överkomlig hyra/pris, inom ramen för ett offentlig-privat partnerskap (90 dagar);
  • Halvautomatisk rättslig ordning för användning av lediga eller underutnyttjade offentliga fastigheter genom en presentation av ett bostadsprojekt från fall till fall, som ska genomföras av kommuner och, vid behov, med privata partners (10 dagar);
  • Ändring av marklagen för att tillåta användning av lantlig mark för hållbara bostadslösningar (till kontrollerade kostnader, för överkomlig hyra, för tillfälligt boende eller erbjudande om funktionella hus för lärare, säkerhetsstyrkor, jordbruks- och industriarbetare och turistsektorn (60 dagar);
  • Skapande av byggbonusar för att öka täthetsindex och gränser i kostnadskontrollerade bostadsprojekt, överkomliga hyror eller tillfälligt boende (90 dagar);
  • Nya stadskärnor som omger områden med stadstryck, med hållbara stadsplaner och i samordning med transportförsörjning (studie inom 120 dagar);
  • Statlig garanti på kredit för byggande av kooperativ med leverans av offentlig mark (90 dagar);
  • Kreditlinjer för att främja byggande för uthyrning (60 dagar);
  • Pakt med branschaktörer för att öka byggkapaciteten, vilket innebär stabilitet i produktionskapaciteten, industrialisering av processen samt attraktion och kvalificering av inhemsk arbetskraft;
  • Sänkning av momsen till en miniminivå på 6% för renoveringsarbeten och bostadsbyggande, med begränsningar beroende på priserna (fram till slutet av mandatperioden);


Främja allmännyttiga bostäder

  • Avblockering av 25.000 hus från återhämtnings- och motståndskraftsplanen (PRR) med antagande av en ansvarsperiod från kommunfullmäktige, för att påskynda processer (10 dagar);
  • Förstärkning av finansieringen för att möjliggöra utveckling av tusentals andra kandidatbostäder, men som inte finansieras i PRR (30 dagar);
  • Stärka IHRU:s marknadsföringskapacitet, genom EPE Public Construction (tidigare School Park), för att genomföra byggnaderna i programmet för överkomliga hyresrätter (10 dagar);


Återskapa förtroende för uthyrning

  • Återkallande av tvångsförhyrning, med respekt för äganderätten (10 dagar);
  • Återkallande av åtgärden Mais Habitação som garanterar och ersätter staten som hyresgäst (30 dagar);
  • Korrigering av de snedvridningar som införts i det urbana hyressystemet under de senaste åtta åren för att återställa flexibiliteten och förtroendet på hyresmarknaden (utse en arbetsgrupp);
  • Skapande av investeringskontrakt för byggande för uthyrning och tillgängligt för uthyrning;


Förenkling av lagstiftningen

  • Möjliggöra skapandet av ett eller flera försäkringsavtal genom en annan leverantör än den som långivaren föredrar, vilket främjar sund konkurrens på marknaden;
  • Översyn av Urbanistic Simplex, med reglering, fördjupning och förbättring av lagstiftningen för att minska byråkratin och förenkla administrationen i städerna (90 dagar);
  • Godkännande av bygglagen;
  • Genomföra användningen av BIM-metoden (Building Information Modeling) och föra kommunala licensplattformar närmare gränssnittet med ekonomiska aktörer (120 dagar);
  • Anpassa konceptet med kontrollerade kostnader och överkomlig inkomst för att återspegla det överkomliga bostadssegmentet på varje plats och tidpunkt, vilket skapar större förutsägbarhet och livslängd på marknaden (120 dagar);
  • Återkallande av det extraordinära bidraget för lokalt boende (CEAL), utgången av licensen och överförbarheten, och ändringen till åldringskoefficienten, decentralisering av regleringen till kommunerna (10 dagar);
  • Skapande av IHRU:s (Housing and Urban Rehabilitation Institute) portal för att övervaka ansökningsprocesser i syfte att öka transparensen (120 dagar);


Främja bostäder för unga

  • Offentlig garanti för ungdomar för att möjliggöra bankfinansiering vid köp av deras första bostad (15 dagar);
  • Undantag från IMT och stämpelskatt vid köp av den första bostaden för ungdomar upp till 35 års ålder på fastigheter upp till 4:e IMT-intervallet, det vill säga upp till 316 tusen euro (15 dagar);
  • Omformulering av hyresstödsprogrammet Porta 65, för att "sätta ungdomars ekonomiska verklighet först" och sätta stopp för uteslutningar baserade på hyresgränser (15 dagar);
  • Nödprogram för studentbostäder (15 dagar):
  • Genomförande av "National Accommodation Plan 2025-26" för studenter, med erbjudande om ytterligare 18 000 bäddar (30 dagar);


Säkerställa tillgänglighet till bostäder

  • Effektivisering av program för inkomstsubventioner, eliminering av begränsningar, särskilt vid utgång (30 dagar);

  • Inrättande av en övergångsbestämmelse mellan inkomststöd och överkomlig inkomst för att säkerställa att det inte förekommer några avbrott i stödet (120 dagar).