Sie wird 30 Maßnahmen zur Bewältigung der Krise umsetzen und hat sich zu Fristen zwischen zehn Tagen und drei Monaten verpflichtet. Mit dem Plan "Build Portugal" will die Exekutive von Luís Montenegro das Wohnungsangebot ankurbeln, den öffentlichen Wohnungsbau fördern, das Vertrauen aller Beteiligten wiederherstellen, den Wohnungsbau für Jugendliche fördern und die Zugänglichkeit von Wohnraum sicherstellen.

Zu den Plänen der neuen Regierung gehören Maßnahmen wie die Freigabe von 25.000 Wohnungen, die Teil des Plans für Wiederaufbau und Widerstandsfähigkeit (PRR) sind, die Änderung des Bodengesetzes, die die Nutzung von Land für nachhaltige Wohnlösungen ermöglicht, Wohnraum zu kontrollierten Kosten und die Bereitstellung von Wohnungen für Lehrer, Sicherheitskräfte, Landwirtschafts- und Industriearbeiter sowie Beschäftigte im Tourismussektor.

Auch für junge Immobilienkäufer gibt es gute Nachrichten, denn die neue Strategie für den Wohnungsbau sieht beispielsweise eine Befreiung von der IMT und der Stempelsteuer für junge Leute bis 35 Jahre für Immobilien bis zu einem Wert von 316.000 Euro vor (dieser Wert entspricht der vierten Stufe der IMT).

Bei der Vorstellung des Programms versicherte der Premierminister, dass die neue Wohnungsbaustrategie darauf abziele, "das Vertrauen" der Portugiesen wiederherzustellen, im Gegensatz zu dem Programm der vorherigen sozialistischen Regierung, das "noch in den Kinderschuhen steckte und bereits zum Scheitern verurteilt war".

Obwohl Montenegro anerkennt, dass es in dem umstrittenen Programm "Mehr Wohnraum" gut durchdachte Maßnahmen gibt und dass diese fortgesetzt werden sollen, wird die Aufhebung der Zwangsvermietung sowie der außerordentliche Beitrag zum lokalen Wohnungswesen vorangetrieben.

Nach Ansicht des AD-Regierungschefs erfordert der Wandel im Wohnungswesen das Engagement aller. Er versicherte, dass er mit allen Fraktionen sprechen werde, und hob gleichzeitig die Rolle der Gemeinden, Verbände und Genossenschaften bei der Umsetzung dieser neuen Strategie hervor.

Die 30 Maßnahmen zur Lösung der Wohnungskrise

Im Programm "Build Portugal" stellt die neue Regierung fest, dass "in den letzten 20 Jahren wenig oder gar nichts getan wurde", um die Krise des Wohnungsangebots zu lösen, die "eine besorgniserregende Spaltung unserer Gesellschaft hervorgerufen hat", die Mieter gegen Vermieter und den Tourismus gegen die Städte aufbringt.

Der AD-Exekutivbeamte erkennt an, dass es sich um eine "Generationenherausforderung" handelt, die nicht nur kurzfristig gelöst werden kann, sondern "eine sofortige Antwort erfordert". Zu diesem Zweck hat er eine neue Wohnungsstrategie ausgearbeitet, die 30 Maßnahmen umfasst, die sich auf sechs Tätigkeitsbereiche verteilen.

Förderung des Angebots

  • Bereitstellung von Sozialwohnungen (Bau zur Miete) mit erschwinglichen Mieten/Preisen im Rahmen einer öffentlich-privaten Partnerschaft (90 Tage);
  • Halbautomatische rechtliche Regelung für die Nutzung leerstehender oder ungenutzter öffentlicher Grundstücke durch eine fallweise Vorlage eines Wohnungsbauprojekts, das von den Gemeinden und gegebenenfalls mit privaten Partnern durchgeführt werden soll (10 Tage);
  • Änderung des Bodenrechts, um die Nutzung ländlicher Grundstücke für nachhaltige Wohnungsbaulösungen zu ermöglichen (zu kontrollierten Kosten, für erschwingliche Mieten, für temporäre Unterkünfte oder für das Angebot von Funktionswohnungen für Lehrer, Sicherheitskräfte, Landwirtschafts- und Industriearbeiter und den Tourismussektor (60 Tage);
  • Schaffung von Bauboni zur Erhöhung der städtischen Dichteindizes und Begrenzungen bei kostenkontrollierten Wohnungsbauprojekten, erschwinglichen Mieten oder vorübergehenden Unterkünften (90 Tage);
  • Neue städtische Zentren in der Umgebung von Ballungsgebieten, mit nachhaltigen Stadtplänen und in Abstimmung mit dem Verkehrsangebot (Studie in 120 Tagen);
  • Staatliche Bürgschaft für Kredite für den Bau von Genossenschaften mit Bereitstellung von öffentlichem Grund (90 Tage);
  • Kreditlinien zur Förderung des Baus zur Miete (60 Tage);
  • Pakt mit den Akteuren des Sektors zur Steigerung der Baukapazitäten, der die Stabilität der Produktionskapazitäten, die Industrialisierung des Prozesses und die Anwerbung und Qualifizierung einheimischer Arbeitskräfte beinhaltet;
  • Ermäßigung der Mehrwertsteuer auf den Mindestsatz von 6 % für Sanierungsarbeiten und Wohnungsbau, mit preisabhängigen Obergrenzen (bis zum Ende der Legislaturperiode);


Förderung des öffentlichen Wohnungsbaus

  • Freigabe von 25.000 Häusern aus dem Recovery and Resilience Plan (PRR) mit der Annahme einer Haftungsfrist durch die Gemeinderäte, um die Prozesse zu beschleunigen (10 Tage);
  • Verstärkung der Finanzierung, um die Entwicklung von Tausenden anderer in Frage kommender Häuser zu ermöglichen, die nicht im Rahmen des PRR finanziert wurden (30 Tage);
  • Stärkung der Förderkapazitäten des IHRU durch EPE Public Construction (ehemals School Park) bei der Durchführung des Affordable Rental Program (10 Tage);


Rückkehr des Vertrauens in die Vermietung

  • Aufhebung der Zwangsvermietung unter Wahrung der Eigentumsrechte (10 Tage);
  • Aufhebung der Maßnahme "Mais Habitação", mit der der Staat als Mieter garantiert und ersetzt wird (30 Tage);
  • Korrektur der Verzerrungen, die in den letzten acht Jahren in das städtische Mietsystem eingeführt wurden, um Flexibilität und Vertrauen in den Mietmarkt wiederherzustellen (Einsetzung einer Arbeitsgruppe);
  • Schaffung eines Investitionsvertrags für den Bau zur Miete und zur Vermietung;


Vereinfachung der Gesetzgebung

  • Ermöglichung des Abschlusses eines oder mehrerer Versicherungsverträge durch einen anderen Anbieter als den vom Vermieter bevorzugten, um einen gesunden Wettbewerb auf dem Markt zu fördern;
  • Überarbeitung des städtebaulichen Simplex, mit Regulierung, Vertiefung und Verbesserung der Gesetzgebung zum Abbau von Bürokratie und städtebaulicher Verwaltungsvereinfachung (90 Tage);
  • Verabschiedung des Baugesetzbuchs;
  • Einführung der BIM-Methode (Building Information Modeling) und Annäherung der kommunalen Genehmigungsplattformen an die Schnittstelle zu den Wirtschaftsakteuren (120 Tage);
  • Anpassung des Konzepts der kontrollierten Kosten und des erschwinglichen Einkommens, um das Segment des erschwinglichen Wohnraums an jedem Ort und zu jedem Zeitpunkt widerzuspiegeln und eine größere Vorhersehbarkeit und Langlebigkeit auf dem Markt zu schaffen (120 Tage);
  • Aufhebung des außerordentlichen Beitrags zum lokalen Wohnungswesen (CEAL), des Auslaufens der Lizenz und der Übertragbarkeit sowie der Änderung des Alterungskoeffizienten und Dezentralisierung der Regulierung auf die Gemeinden (10 Tage);
  • Einrichtung des IHRU-Portals (Institut für Wohnungswesen und Stadtsanierung) zur Überwachung der Antragsverfahren mit dem Ziel, die Transparenz zu erhöhen (120 Tage);


Förderung von jungem Wohnraum

  • Öffentliche Bürgschaft für junge Menschen, um eine Bankfinanzierung beim Kauf ihrer ersten Wohnung zu ermöglichen (15 Tage);
  • Befreiung von der IMT und der Stempelsteuer beim Kauf der ersten Wohnung für junge Leute bis 35 Jahre für Immobilien bis zur vierten IMT-Stufe, d.h. bis zu 316 Tausend Euro (15 Tage);
  • Neuformulierung des Mietzuschussprogramms Porta 65, um "die wirtschaftliche Realität junger Menschen in den Vordergrund zu stellen", indem die Ausschlüsse aufgrund von Mietobergrenzen abgeschafft werden (15 Tage);
  • Notfallprogramm für Studentenwohnungen (15 Tage):
  • Umsetzung des "Nationalen Unterkunftsplans 2025-26" für Studenten mit dem Angebot von 18 Tausend zusätzlichen Betten (30 Tage);


Sicherstellung der Zugänglichkeit zu Wohnraum

  • Straffung der Einkommenssubventionsprogramme, Beseitigung von Beschränkungen, insbesondere im Hinblick auf das Auslaufen (30 Tage);

  • Schaffung einer Übergangsregelung zwischen unterstütztem Einkommen und erschwinglichem Einkommen, um sicherzustellen, dass es keine Unterbrechungen bei der Unterstützung gibt (120 Tage).