Utvecklingen speglar sektorns återhämtning efter ett utmanande 2023 och stärker investerarnas förtroende för den nationella marknadens konkurrenskraft, enligt konsultföretaget. Utländskt kapital stod för 81% av de totala investeringarna, med tonvikt på Frankrike, Spanien och Sydafrika.

Detaljhandelssegmentet var den främsta drivkraften bakom denna tillväxt och uppgick till 1.166 miljoner euro, vilket motsvarar en ökning med 104% jämfört med föregående år. Köpcentrumen ledde segmentet med 20% av de totala investeringarna, drivet av återhämtningen i konsumtionen och strategier för ompositionering. Stormarknader följde tätt efter med 19% av den investerade volymen, vilket präglades av betydande portföljförvärv.

Inom sektorn "hospitality" var investeringarna visserligen 15 % lägre än 2023, men segmentet var fortfarande strategiskt med en marknadsandel på 20 %. Portugals betydelse som turistdestination fortsätter att locka kapital till projekt inom denna sektor, framhåller Savills.

En annan höjdpunkt var kontorssegmentet, som registrerade en tillväxt på 94% under 2024 och nådde 310 miljoner BRL. Ökningen återspeglar att det personliga arbetet har återupptagits och kontorens förnyade roll som platser för samarbete och främjande av organisationskulturen.

Industri- och logistiksektorn uppvisade en stabil tillväxt på 83%, även om volymerna fortfarande är lägre än i andra tillgångsklasser. Utvecklingen av nya projekt och det växande intresset för moderna och effektiva utrymmen förutspår en betydande ökning av investeringarna i detta segment under 2025.

Fortsatt tillväxt

Med en positiv utveckling bör den nationella fastighetsmarknaden fortsätta att växa under 2025, med Lissabon och Porto som de främsta investeringsmålen. Men även perifera och framväxande områden, som Algarve och Norra zonen, börjar dra till sig större uppmärksamhet på grund av turism och konkurrenskraftiga kostnader.

Paulo Silva, chef för Savills i Portugal, betonar att investerare i allt högre grad uppmärksammar moderna och hållbara tillgångar, i linje med ESG-trender. Denna efterfrågan, i kombination med portföljdiversifiering, bör konsolidera dynamiken på den portugisiska marknaden nästa år.

"Marknaden för fastighetsinvesteringar i Portugal visade tecken på stor dynamik under hela 2024, med särskild tonvikt på det sista kvartalet, vilket ger oss uppmuntrande tecken för 2025, som vi förväntar oss också kommer att bli ett mycket positivt år. Vi tror att sektorer i stark tillväxt som Living och Hospitality kommer att fortsätta att attrahera stora investeringsvolymer, liksom andra mer traditionella segment som kontor och logistik".