По данным консалтинговой компании, эти показатели отражают восстановление сектора после сложного 2023 года и укрепляют уверенность инвесторов в конкурентоспособности национального рынка. Иностранный капитал составил 81 % от общего объема инвестиций, причем особое внимание уделялось Франции, Испании и Южной Африке.

Основным драйвером роста стал сегмент розничной торговли, объем инвестиций в который составил 1 166 миллионов евро, что на 104 % больше, чем в предыдущем году. Лидером сегмента стали торговые центры, на которые пришлось 20 % всех инвестиций, что было обусловлено восстановлением потребления и стратегиями репозиционирования. За ними следуют супермаркеты, на долю которых пришлось 19 % от общего объема инвестиций, что было отмечено значительными приобретениями портфелей.

В секторе "гостеприимство", несмотря на сокращение инвестиций на 15 % по сравнению с 2023 годом, этот сегмент остается стратегическим, его доля на рынке составляет 20 %. Важность Португалии как туристического направления продолжает привлекать капитал для проектов в этом секторе, подчеркивает Savills.

Еще одним ярким событием стал офисный сегмент, который в 2024 году продемонстрировал рост на 94 %, достигнув 310 млн реалов. Этот рост отражает возобновление очной работы и возрождение роли офисов как пространства для сотрудничества и продвижения организационной культуры.

Промышленный и логистический секторы сохранили уверенный рост на 83 %, хотя объемы по-прежнему ниже, чем у других классов активов. Развитие новых проектов и растущий интерес к современным и эффективным помещениям прогнозируют значительное увеличение инвестиций в этот сегмент в 2025 году.

Продолжение роста

При сохранении положительной динамики национальный рынок недвижимости продолжит расти в 2025 году, при этом Лиссабон и Порту будут лидировать в качестве основных инвестиционных направлений. Однако периферийные и развивающиеся районы, такие как Алгарве и Северная зона, также начинают привлекать больше внимания благодаря туризму и конкурентоспособным ценам.

Пауло Силва, руководитель отдела Savills в Португалии, подчеркивает, что инвесторы все чаще обращают внимание на современные и устойчивые активы в соответствии с тенденциями ESG. Этот спрос в сочетании с диверсификацией портфелей должен укрепить динамику португальского рынка в следующем году.

"Рынок инвестиций в недвижимость Португалии демонстрировал признаки большого динамизма на протяжении всего 2024 года, с особым акцентом на последний квартал, что оставляет нам обнадеживающие признаки для 2025 года, который, по нашим прогнозам, также будет очень позитивным годом. Мы считаем, что такие быстрорастущие секторы, как жилая и гостиничная недвижимость, продолжат привлекать большие объемы инвестиций, как и другие, более традиционные сегменты, такие как офисы и логистика".