قومی شماریات انسٹی ٹیوٹ کے تازہ ترین اعداد و شمار رہائشی مارکیٹ میں رفتار کے نقصان کا مظاہرہ کرتے ہیں. ڈینہیرو ویو کی ایک رپورٹ کے مطابق، اس سال جون میں، ٹرانزیکشن کی تعداد میں 7.6 فیصد کی کمی ہوئی، جو فروری 2021 سے نہیں ہوئی تھی. ہوم قرضوں کے لئے بینک کی تشخیص بھی اگست میں مسلسل تیسرے مہینے تک گر گئی. بینک آف پرتگال نے یہ بھی کہا کہ، اگست میں، رہن کے قرضوں نے تقریبا دو سالوں میں پہلی سست رفتار درج کی. ری/میکس کے سی ای او بیٹریز روبیو نے کہا، “یہ مارکیٹ کی کچھ ٹھنڈک کی علامات ہیں، مطالبہ کی طرف سے”.

لیکن رپورٹ کے مطابق یہ صنعت پرامید رہتی ہے۔ پاؤلو Caiado, پرتگال کے ریل اسٹیٹ پروفیشنلز اور کمپنیوں کی ایسوسی ایشن کے صدر (APEMIP), اس سال “2021 سے نمایاں طور پر مختلف نہیں ہو گا” کا خیال ہے کہ, وہ تسلیم کرتے ہیں کہ اگرچہ “دوسرے سمسٹر لین دین کی تعداد میں کچھ روکنے کی طرف سے خصوصیات کی جائے گی”.

لیکن اب کے لئے یہ شعبہ خوشگوار ہے، سال کے پہلے چھ مہینوں میں 87،000 سے زائد گھروں کو فروخت کیا گیا تھا (2021 میں اسی مدت کے مقابلے میں 14 فیصد کا اضافہ)، مجموعی طور پر €16 ارب (31 فیصد زیادہ) سے زیادہ کی قیمت کے لئے. جیایل ایل میں رہائشی علاقے کے ذمہ دار پیٹریسیا بارو، یاد کرتے ہیں کہ کاروبار کے لئے عقلیت تبدیل نہیں ہوئی ہے: “اعلی طلب کا منظر محدود فراہمی کے پیش نظر رہتا ہے”.

نئے تعمیر کی کمی


کیا شعبے میں فکر مند ہے، نئی تعمیر کی کمی ہے، کیونکہ مارکیٹ مکمل طور پر استعمال شدہ گھروں کی فروخت کی طرف سے غلبہ رکھتا ہے (نئے گھروں کو سال کے پہلے نصف میں کل لین دین کا صرف 18 فیصد کی نمائندگی کی جاتی ہے). بیٹریز روبیو نے زور دیا، “غیر یقینی صورتحال کی فراہمی پر اقتصادی تناظر کے اثرات میں مضمر ہے”. تعمیر کے اخراجات میں نمایاں اضافہ, اس کے ساتھ ساتھ سود کی شرح میں, ہاؤسنگ کریڈٹ پر براہ راست نتائج کے ساتھ, ڈویلپرز ان کے منصوبوں کو ایڈجسٹ کرنے کی قیادت کر سکتے ہیں, جس پر اثر انداز ہو گا “اس سے بھی زیادہ دستیاب فراہمی کے بہاؤ”, Parícia Barão کا کہنا ہے کہ.

پاؤلو Caiado کے لئے, لزبن میں اہم ہاؤسنگ کی لاگت, پورٹو اور Algarve تبدیل نہیں کرے گا اور نئے بناتا ہے حتمی فروخت کی قیمت میں عکاسی کرنا پڑے گا کہ تعمیر اور مواد کے اخراجات کا سامنا کرنا پڑے گا. جے ایل ایل کا سربراہ یہاں تک تسلیم کرتا ہے کہ نئی تعمیر کی قیمتوں میں اضافہ سال کے آخر تک قیمتوں میں 5 فیصد اضافہ کر سکتا ہے۔ دوسری طرف ریکارڈو سوسا، یہ ممکن سمجھتا ہے کہ سال کی اس آخری سہ ماہی میں اور 2023 میں استحکام کا مرحلہ ہو گا، اگر میکرو اقتصادی سیاق و سباق جاری رہے.

غیر ملکی سرمایہ کاروں میں اضافہ

فرانسسکو Bacelar، پرتگال (ASMIP) کے رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کی ایسوسی ایشن کے صدر، بھی مطالبہ میں کمی کے ساتھ قیمتوں میں کچھ ایڈجسٹمنٹ قبول کرتے ہیں، لیکن یاد کرتے ہیں کہ ملک نے ایک غیر ملکیوں کی طرف سے بڑھتی ہوئی دلچسپی. برازیل، برطانیہ، فرانس اور امریکہ مارکیٹ میں ٹھوس رفتار دینے کے لئے جاری ہے، پیٹریشیا باراو کا کہنا ہے کہ. “پرتگال رہنے اور سرمایہ کاری کرنے کے لئے ایک ملک کے طور پر بین الاقوامی سطح پر ایک قابل رشک پوزیشن اور ساکھ حاصل کیا ہے, اور نئے ممالک سے گاہکوں کو اپنی طرف متوجہ کر رہا ہے, پرتگال میں ایک گھر خریدنے کی ایک عظیم روایت کے بغیر, امریکہ کا معاملہ ہے کے طور پر, جو ہمارے نمبر ایک ہیں گاہکوں آج “, ریکارڈو نتیجہ اخذ کیا سوسا.