تظهر

أحدث البيانات من المعهد الوطني للإحصاء فقدان الزخم في السوق السكنية. وفقًا لتقرير صادر عن Dinheiro Vivo، في يونيو من هذا العام، كان هناك انخفاض بنسبة 7.6 بالمائة في عدد المعاملات، وهو ما لم يحدث منذ فبراير 2021. كما انخفضت التقييمات المصرفية لقروض الإسكان في أغسطس للشهر الثالث على التوالي. كما أشار بنك البرتغال إلى أنه في أغسطس، سجلت قروض الرهن العقاري أول تباطؤ منذ ما يقرب من عامين. قالت بياتريس روبيو، الرئيس التنفيذي لشركة Re/Max: «هذه علامات على بعض الهدوء في السوق، على جانب الطلب».

لكن الصناعة لا تزال متفائلة وفقًا للتقرير. يعتقد باولو كايادو، رئيس جمعية المهنيين والشركات العقارية في البرتغال (APEMIP)، أن هذا العام «لن يكون مختلفًا بشكل كبير عن عام 2021"، على الرغم من أنه يعترف بأن «الفصل الدراسي الثاني سيتميز ببعض القيود في عدد المعاملات».

ولكن في الوقت الحالي، أصبح القطاع مزدهرًا، ففي الأشهر الستة الأولى من العام، تم بيع أكثر من 87000 منزل (بزيادة قدرها 14 بالمائة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021)، بقيمة إجمالية تزيد عن 16 مليار يورو (31 بالمائة أكثر). تتذكر باتريشيا باراو، المسؤولة عن المنطقة السكنية في JLL، أن الأساس المنطقي للأعمال لم يتغير: «يظل سيناريو ارتفاع الطلب في ضوء العرض المحدود».

قلة البنيات الجديدة


ما يثير قلق القطاع هو عدم وجود إنشاءات جديدة، حيث يهيمن بيع المنازل المستعملة على السوق بالكامل (شكلت المنازل الجديدة 18 بالمائة فقط من إجمالي المعاملات في النصف الأول من العام). تؤكد بياتريس روبيو أن «عدم اليقين يكمن في تأثير السياق الاقتصادي على العرض». تقول باتريشيا باراو إن الزيادة الكبيرة في تكاليف البناء، وكذلك في أسعار الفائدة، مع عواقب مباشرة على الائتمان السكني، قد تدفع المطورين إلى تعديل مشاريعهم، الأمر الذي سيؤثر على «تدفق العرض المتاح».

بالنسبة لباولو كايادو، لن تتغير تكلفة المساكن الرئيسية في لشبونة وبورتو والغارف وستواجه المباني الجديدة تكاليف البناء والمواد التي يجب أن تنعكس في قيمة البيع النهائية. حتى أن رئيس JLL يعترف بأن الزيادة في أسعار الإنشاءات الجديدة يمكن أن ترفع الأسعار بنسبة 5 في المائة بحلول نهاية العام. من ناحية أخرى، يرى ريكاردو سوسا أنه من الممكن أن تكون هناك مرحلة استقرار في الربع الأخير من العام وفي عام 2023، إذا استمر سياق الاقتصاد الكلي.

زيادة عدد المستثمرين الأجانب

فرانسيسكو باسيلار، رئيس جمعية وكلاء العقارات في


البرتغال (ASMIP)، يعترف أيضًا ببعض التعديلات في الأسعار مع انخفاض الطلب، لكنه يتذكر أن البلاد شهدت اهتمام متزايد من الأجانب. تقول باتريسيا باراو إن البرازيل والمملكة المتحدة وفرنسا والولايات المتحدة تواصل إعطاء زخم قوي للسوق. واختتم ريكاردو قائلاً: «لقد حققت البرتغال مكانة ومصداقية تُحسد عليها دوليًا كدولة للعيش والاستثمار فيها، وتجذب العملاء من بلدان جديدة، دون تقليد كبير لشراء منزل في البرتغال، كما هو الحال في الولايات المتحدة، وهم عملائنا رقم واحد اليوم». سوسا.