国家统计局的最新数据显示，住宅市场失去了动力。根据Dinheiro Vivo的报告，今年6月，交易量下降了7.6%，这是自2021年2月以来没有发生过的。8月份，银行对住房贷款的评估也连续第三个月下降。葡萄牙银行还指出，在8月份，抵押贷款记录了近两年来的首次放缓。"这些都是市场降温的迹象，在需求方面"，Re/Max的CEO Beatriz Rubio说。

但根据该报告，该行业仍然很乐观。葡萄牙房地产专业人员和公司协会（APEMIP）主席Paulo Caiado认为，今年 "不会与2021年有很大的不同"，尽管他承认 "第二学期的特点是交易量会有所遏制"。

但就目前而言，该行业是蓬勃发展的，在今年的前六个月，有超过87,000套房屋售出（与2021年同期相比增加了14%），总体价值超过160亿欧元（增加了31%）。JLL负责住宅区的Patrícia Barão回忆说，业务的理由没有改变："鉴于供应有限，高需求的情况仍然存在"。

缺少新的建筑

令该行业担忧的是缺乏新建筑，因为市场完全被二手房的销售所主导（今年上半年新房仅占总交易量的18%）。"不确定性在于经济环境对供应的影响"，Beatriz Rubio强调说。Patrícia Barão说，建筑成本以及利率的大幅上升，直接影响到住房信贷，可能会导致开发商调整他们的项目，这将影响 "更多的可用供应量"。

在保罗-卡亚多看来，里斯本、波尔图和阿尔加维的优质住房成本不会改变，新建筑将面临建筑和材料成本，必须反映在最终的销售价值中。JLL的负责人甚至承认，新建筑的价格上涨可能会在今年年底前提高5%。另一方面，Ricardo Sousa认为，如果宏观经济背景继续下去，在今年最后一个季度和2023年有可能出现一个稳定阶段。

外国投资者的增加

葡萄牙房地产经纪人协会（ASMIP）主席Francisco Bacelar也承认，随着需求的下降，价格会有一些调整，但他回顾说，该国已经见证了来自外国人越来越多的兴趣。Patrícia Barão说，巴西、英国、法国和美国继续为市场提供坚实的动力。"里卡多-索萨总结说："葡萄牙作为一个适合居住和投资的国家，在国际上取得了令人羡慕的地位和信誉，并且正在吸引来自新国家的客户，他们没有在葡萄牙买房的伟大传统，就像美国的情况一样，他们是我们今天的头号客户。