پرتگال ایک منفرد ہاؤسنگ ماڈل والا ملک

پرتگال کو دستیاب رہائش کی اقسام کے لحاظ سے گھرانوں کے نئے ڈھانچے کا جواب دینے کے قابل ہونا چاہئے۔ اگر اس سطح پر، بینکنگ کے اعدادوشمار کا حوالہ دینے کے بعد، بہت طویل سفر طے کرنا باقی ہے تو، اشارے سے پتہ چلتا ہے کہ ہمارا ملک بہت اچھی پوزیشن میں ہے۔ ہم ان ممالک میں سے ایک ہیں جن میں یورپ میں کم سے کم رہائش سے متعلق قرض ہے، اور جہاں 75 فیصد آبادی گھر کے مالک ہے۔ یہ زوم سمٹ کے دائرہ کار میں کل ہونے والی بحث “دی فیوچر آف ہاؤسنگ” کے کچھ نت ائج تھے۔

اسپیکرز کے پینل میں منیجر انتونیو راملہو، معمار لوئس ٹاورس پیریرا، اور وکیل فلپا پیڈروسو کی شرکت شامل تھی اور نہ صرف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے موجودہ پینورما پر بحث پر بلکہ اس شعبے کو درپیش مسائل کے ممکنہ حل پر بھی توجہ دی، جس میں “بحران” واچ ورڈ ہے۔

پورٹو یونیورسٹی “مکانات سے زیادہ” کے فن تعمیر کی فیکلٹی آف آرٹیکچر کے اقدام کے معمار اور کمشنر لوس ٹاورس پیریرا، رہائش میں “بحران” کی اصطلاح استعمال کرنے والے پہلے تھے، جس میں “پرتگال میں خاندان بدل رہے ہیں، زیادہ سے زیادہ واحد والدین کے ڈھانچے، بچے نہیں، اکیلے رہنے والے بزرگ، زیادہ ٹیلی ورکنگ، اور اس لحاظ سے، ماڈلز کو کرنا ہوگا اس تبدیلی کا جواب دیں۔ اس بارے میں پوچھا گیا کہ ہماری حکومت اس منظر نامے کا کس طرح جواب دے سکتی ہے، معمار کا استدلال ہے کہ “زیادہ متنوع ٹائپولوجیز کی ضرورت ہے"۔

انتونیو راملہو نے لوئس ٹاورس پیریرا کے خیال کی تصدیق کرتے ہوئے نوٹ کیا کہ آخری مردم شماری میں 62 فیصد لوگوں نے اطلاع دی ہے کہ وہ جو مکانات رہتے ہیں وہ جگہ سے بڑے ہیں جس کی انہیں واقعی ضرورت ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں طویل تجربے اور علم کے حامل منیجر نے “جب اس کے رہائش کے عمل کی بات آتی ہے تو پختہ اور سخت ملک” سے کچھ اعداد و شمار پر زور دیا۔ مالکان کی تعداد سے شروع کرتے ہوئے، مینیجر نے ذکر کیا: “پرتگال کے بہت سے مالکان ہیں (75 فیصد) اور ان میں سے 61.3 فیصد مالکان کا اب کوئی قرض نہیں ہے، جو پرتگالی صورتحال میں سلامتی لاتا ہے۔ ہم یورپ میں کم سے کم رہائش سے متعلق قرض رکھنے والے ممالک میں سے ایک ہیں، جب یورپی اوسط 16 فیصد ہے تو صرف 6.9 فیصد قسطوں میں تاخیر ہوتی ہے۔ ہم یورپ کے ان ممالک میں سے ایک ہیں جن میں کم سے کم وقت گریج قرضے ہیں: 0.2 فیصد، جس کا مطلب یہ ہے کہ، اگرچہ کوشش کے ساتھ، ہر کوئی اپنے کریڈٹ ادا کرنے کا انتظام کر رہا ہے۔ یہ اشارے ہاؤسنگ سیکٹر میں ایک انوکھے ماڈل والے ملک کا مظاہرہ کرتے ہیں۔

اپنی بدلے میں، رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں مہارت رکھنے والی وکیل فلپا ارانٹس پیڈروسو نے اشارہ کیا کہ اس شعبے میں مذکورہ بالا “بحران” کو کم کرنے کے لئے درمیانی مدت میں بہت سارے حل نافذ کیے جاسکتے ہیں: “یہ ضروری ہے کہ ٹیکس کا بوجھ تبدیل کیا جائے”، وکیل نے نشاندہی کی، جنہوں نے اسپین کی مثال دی، جہاں رہائش سے متعلق ٹیکس صرف 10 فیصد ہیں۔ وکیل کے الفاظ میں، لائسنسنگ ایک طویل عمل ہے، حالانکہ وہ اعتراف کرتی ہیں کہ سمپلیکس نے “اسے آسان بنانے کے لئے، لائسنسنگ میں اہم تبدیلیاں کیں۔” وکیل نے طلب کا جواب دینے کے لئے مزید سرکاری نجی پالیسیوں میں سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت پر بھی روشنی ڈالی ہے۔ سب سے اہم بات یہ ہے کہ وہ سمجھتی ہیں کہ بہت سارا “سیاسی استحکام” ضروری ہے تاکہ ملک اس شعبے میں ترقی کرسکے، نوٹ کرتے ہوئے کہ “کسی بھی سرمایہ کار کو سیاسی عدم استحکام پسند نہیں ہے، اور یہی ہے جو پرتگال کا ہے"۔

یہ زوم سمٹ کے حصے کے طور پر منعقد ہونے والے پینل “دی فیوچر آف ہاؤسنگ” کے اہم نتائج تھے، جو 11 اپریل تک البوفیرا کے ناؤ سالگڈوس پیلس میں چلتا تھا۔ 100 فیصد قومی رئیل اسٹیٹ ایجنسی سالانہ اس میٹنگ کا انعقاد کرتی ہے، تاکہ ملازمین کو نیٹ ورکنگ، تربیت اور معاشرتی لمحات کی ترتیب میں اکٹھا کیا جاسکے، اس شعبے کے ہنر کے بارے میں علم کو فروغ