Portugal muss in der Lage sein, auf die neue Struktur der Haushalte zu reagieren, was die Art der verfügbaren Wohnungen angeht. Auch wenn auf dieser Ebene noch ein weiter Weg zu gehen ist, zeigen die Indikatoren der Bankenstatistik, dass unser Land sehr gut aufgestellt ist. Wir sind eines der Länder mit der geringsten wohnungsbezogenen Verschuldung in Europa, und 75 Prozent der Bevölkerung besitzen ein Eigenheim. Dies waren einige der Schlussfolgerungen der Debatte "Die Zukunft des Wohnens", die gestern im Rahmen des Zome-Gipfels stattfand.

An der Podiumsdiskussion nahmen der Manager António Ramalho, der Architekt Luís Tavares Pereira und die Rechtsanwältin Filipa Pedroso teil. Im Mittelpunkt stand nicht nur die Debatte über das aktuelle Panorama des Immobilienmarktes, sondern auch über mögliche Lösungen für die Probleme, mit denen der Sektor konfrontiert ist, wobei das Schlagwort "Krise" im Vordergrund stand.

Luís Tavares Pereira, Architekt und Beauftragter der Initiative der Architekturfakultät der Universität Porto "More than Houses", die 25 Schulen für Architektur und bildende Künste in Portugal vereint, war der erste, der den Begriff "Krise" im Wohnungswesen verwendete, indem er darauf hinwies, dass "sich die Familien in Portugal verändern, mit immer mehr Alleinerziehenden, kinderlosen Familien, älteren Menschen, die allein leben, mehr Auswanderern, mehr Telearbeit, und in diesem Sinne müssen die Wohnungsmodelle auf diesen Wandel reagieren". Auf die Frage, wie unsere Regierung auf dieses Szenario reagieren könnte, antwortet der Architekt, dass "vielfältigere Typologien erforderlich sind".

António Ramalho bestätigt die Ansicht von Luís Tavares Pereira und weist darauf hin, dass bei der letzten Volkszählung 62 Prozent der Menschen angaben, dass die Häuser, in denen sie leben, größer sind als der Platz, den sie wirklich brauchen. Der Manager mit langjähriger Erfahrung und Kenntnis des Immobilienmarktes hob einige Zahlen aus einem "reifen und starren Land, wenn es um seinen Wohnungsbau geht" hervor. Der Manager beginnt mit der Anzahl der Eigentümer: "Portugal hat viele Eigentümer (75 Prozent) und 61,3 Prozent dieser Eigentümer haben keine Schulden mehr, was der portugiesischen Situation Sicherheit verleiht. Wir sind eines der Länder mit den geringsten wohnungsbezogenen Schulden in Europa, mit nur 6,9 Prozent der Ratenzahlungen im Verzug, während der europäische Durchschnitt bei 16 Prozent liegt. Wir sind eines der Länder in Europa mit den wenigsten überfälligen Hypothekendarlehen: 0,2 Prozent, was bedeutet, dass es allen gelingt, ihre Kredite zu begleichen, auch wenn dies mühsam ist." Diese Indikatoren zeigen ein Land mit einem einzigartigen Modell im Wohnungswesen.

Filipa Arantes Pedroso, eine auf den Immobiliensektor spezialisierte Anwältin, wies ihrerseits darauf hin, dass es viele Lösungen gibt, die mittelfristig umgesetzt werden können, um die erwähnte "Krise" des Sektors zu mildern: "Es ist wichtig, dass die Steuerlast geändert wird", betonte der Anwältin, der das Beispiel Spaniens anführte, wo die Steuern für Wohnungen nur 10 Prozent betragen. Die Zulassung ist nach den Worten der Anwältin ein langwieriger Prozess, obwohl sie einräumt, dass Simplex "wichtige Änderungen an der Zulassung vorgenommen hat, um sie zu vereinfachen". Die Anwältin betonte auch die Notwendigkeit, in mehr öffentlich-private Maßnahmen zu investieren, um auf die Nachfrage zu reagieren. Vor allem aber hält sie ein hohes Maß an "politischer Stabilität" für notwendig, damit sich das Land in diesem Sektor weiterentwickeln kann, denn "kein Investor mag politische Instabilität, und das war in Portugal der Fall".


Dies waren die wichtigsten Schlussfolgerungen der Podiumsdiskussion "Die Zukunft des Wohnungsbaus" im Rahmen des Zome-Gipfels, der bis zum 11. April im Nau Salgados Palace in Albufeira stattfand. Die 100-prozentige nationale Immobilienagentur veranstaltet dieses Treffen jedes Jahr, um die Mitarbeiter in einem Rahmen von Networking, Schulungen und sozialen Momenten zusammenzubringen und das Wissen über die Talente des Sektors zu fördern und zu vertiefen.