根据这项研究,酒店业是 2023 年里斯本房地产投资的 "明星",其次是零售市场,占此类投资总额的 35%,即 5.5 亿欧元。
根据世邦魏理仕(CBRE)的数据,里斯本去年新增了 20 家酒店,大部分为四星级酒店,拥有约 2000 间客房,计划在 2024 年再新增 20 家酒店,拥有 2000 间客房。
另一方面,该咨询公司指出,2023 年波尔图将有 10 家新酒店开业,大部分是五星级酒店,约有 1000 间客房,预计 2024 年还将有 15 家新酒店开业。
在零售市场方面,分析报告强调,2023 年里斯本和波尔图将分别开设三个零售公园和 93 家商店,波尔图将分别开设 67 家商店。
与 2022 年相比,房地产投资减少了约 50
虽然 2023 年酒店业将被视为房地产投资的领头羊,但研究指出,"高利率加上对经济衰退的担忧,导致全球房地产投资额大幅下降",葡萄牙也未能逃脱这一趋势:2023 年,葡萄牙吸引的投资总额为 16 亿欧元,与前一年相比下降了约 50%。
研究报告指出,"自 2015 年以来,投资活动强劲,主要针对写字楼和购物中心行业,但对其他资产类别的兴趣也有所多样化"。如前所述,"风险接受度的提高吸引了一些投资者对酒店、学生公寓和医疗保健等其他经营性资产的兴趣"。
就葡萄牙而言,世邦魏理仕和 VdA 指出,"投资活动放缓的原因并非资产的运营表现,而主要是投资者过于谨慎"。
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