Huispryse in Portugal “oorgewaardeer” vir 6 jaar

Huispryse in Portugal het tussen die begin van 2013 en die einde van 2023 in reële terme met 83% gegroei, ver bo die 28% groei in Spanje gedurende dieselfde tydperk. Die gevolgtrekking kom uit 'n studie wat in die Banco de Portugal (BdP) Economic Studies Magazine gepubliseer is, wat aandui dat tekens van oorwaardering in die residensiële eiendomsmark in Portugal sedert die begin van 2017 aan die

“In Portugal het pryse einde 2023 tekens van oorwaardering getoon, terwyl hierdie gedrag nie in die Spaanse mark waargeneem word nie”, beklemtoon ekonome Rita Fradique Lourenço, Afonso Moura en Paulo Rodrigues, in die artikel “Behuisingsmark in Portugal en Spanje: Grondbeginsels, oorwaardasie en skokke”, wat deel uitmaak van die tydskrif vir banktoesig in Oktober.

Hierdie gedrag gaan egter baie terug. “Die tekens van oorwaardering in behuisingspryse in Portugal duur sedert die begin van 2017 aan die gang, in teenstelling met die gedrag van pryse in die Spaanse mark,” voeg hulle by.

Die skrywers onthou dat Portugal en Spanje in die afgelope paar jaar soortgelyke finansiële krisisse en aanpassingsprosesse in die gesig staar het en dat huispryse in albei lande inkrimping geregistreer het, al is dit met verskillende omvang. Tussen die finansiële krisis van 2008 en 2013 het pryse dus gemiddeld (in reële terme) 4% per jaar in Portugal en meer as 8% in Spanje gedaal.

Van 2014 tot 2023 het huispryse 'n herstel geregistreer wat 'n gemiddelde jaarlikse groei van 6% in Portugal en minder as 3% in Spanje bereik het.

ÂBehuisingsprysgroei in Portugal word vir die grootste deel van die oorweegde tydperk aangedryf deur die kragte van vraag, aangesien aanbod nie hierdie effek kan teëbalanseer nie. In die Spaanse geval word hierdie vraagdruk versag deur die bydrae van aanbod, veral in die periode voor die pandemie

af die begin van 2020 tot einde 2023 was daar byvoorbeeld in die Portugese geval 'n verlangsaming in residensiële belegging tydens die pandemie, gevolg deur 'n sterk herstel (weer hoofsaaklik gedryf deur die vraag) in die jaar 2021. Vervolgens, sedert middel 2022, het die begin van die beperkende monetêre beleidsiklus wat deur die Europese Sentrale Bank (ECB) geïnisieer is, gelei tot 'n verlangsaming in beide belegging en pryse, alhoewel laasgenoemde teen die einde van 2023 reeds 'n versnellingsbaan hervat - wat weer gelei word deur die druk uit die

Aan die ander kant het “in Spanje sedert die pandemieperiode pryse onder of binne die historiese gemiddelde gegroei”, aangesien aanvanklik die aanbodbeperkings pryse effens druk gehad het om te versnel, maar die swak vraag hierdie tendens teëbalanseer het. In die mees onlangse tydperk het “geen vraag of aanbod aansienlike druk op pryse geskep nie”, dink hulle

In 2023 was die mediaanprys van gesinsakkommodasie in Portugal 1,611 euro/m2, met die substreke Groter Lissabon (2,740 euro/m2), Algarve (2,613 euro/m2), Pen�nsula de Setãºbal (1,901 euro/m2), outonome streek Madeira (1 889 euro/m2) en Metropolitaanse gebied van âPorto (1,800 euro/m2) aangeteken waardes âââââ†as die nasionale syfer, volgens data van die Nasionale Statistiekinstituut (INE). Die mees onlangse inligting, wat in Oktober vrygestel is, dui aan dat die mediaanprys vir gesinshuise in Portugal in die tweede kwartaal van hierdie jaar 1,736 euro/m2 was, wat 'n toename van 6,6% weerspieël in vergelyking met die tweede kwartaal

Volgens data van die statistiese liggaam was ongeveer 2/3 van die gemiddelde huishoudelike uitgawes in Portugal in 2023 gekonsentreer op koste wat verband hou met behuising (39,3%).

Instellings soos die Internasionale Monetêre Fonds (IMF) het ook gewaarsku oor die verswakking van toegang tot behuising in Portugal. “Bekostigbaarheid van behuising het die afgelope dekade aansienlik versleg,” het die agentskap in Oktober gesê en opgemerk dat gemiddelde verborgbetalings nou 32.8% van die gemiddelde inkomste verteenwoordig, teenoor 23,8% vier jaar gelede.

Die IMF wys daarop dat “'n huishouding met 'n mediaaninkomste in 2023 nie meer in aanmerking kom vir 'n verborge lening om 'n mediaanprys huis te koop nie, in teenstelling met wat in die onlangse verlede gebeur het”, en merk verder dat dit teen die tweede kwartaal van 2023 1,5 keer die mediaaninkomste geneem het om 'n verteken vir 'n huis met mediaan-prys te kry.

die aanbodkant voer hulle aan dat dit noodsaaklik is om plaaslike tekorte aan te spreek aan die huishoudelike vraag. Vir hierdie doel beveel dit nodige aksies aan om regulatoriese en administratiewe hindernisse te verminder en die kwessie van arbeidstekort in die konstruksiesektor op te los. En hy prys 'n paar onlangse regeringsmaatreëls, soos die program “Construir Portugal”, wat kan help om sommige van die fundamentele oorsake van behuisingstekorte aan te spreek as dit suksesvol is om regulatoriese hindernisse vir konstruksie te verminder