Nach Angaben der Banco de Portugal hat sich der durchschnittliche Zinssatz für neue Wohnungsbaudarlehen allein im letzten Jahr fast verdoppelt und ist von 2,23 % im September 2022 auf 4,26 % im September dieses Jahres gestiegen, den höchsten Wert seit Februar 2012.

Der Anstieg des Zinssatzes für Wohnungsbaudarlehen wurde durch den rasanten Anstieg der Euribor-Sätze begünstigt, die als Index für die Berechnung der Hypothekenzahlungen für 98 % der Wohnungsbaudarlehen in Portugal dienen und die im letzten Jahr Schwankungen zwischen einer Verdreifachung ihres Wertes (im Falle des 3-Monats-Euribors) und einer Verdopplung (im Falle des 12-Monats-Euribors) verzeichneten.

"Der Zinssatz in Portugal ist parallel zum 6-Monats-Euribor (als Referenz) gestiegen und hat sich sogar weniger stark erhöht, was auf eine Verringerung der Spreads hindeutet", so Carlos Santos, Professor an der ISEG und Berichterstatter von ECO.

Die starke Fluktuation Portugals in der Rangliste der Wohnkreditangebote in der Eurozone könnte durch das Profil der von den Familien unterzeichneten Verträge erklärt werden.

"Der portugiesische Markt für Wohnungskredite weist einen höheren Anteil an variablen Zinssätzen auf als der europäische Durchschnitt, in dem feste Zinssätze üblicher sind", sagt Filipe Santos, Professor und Direktor der Católica Lisbon School of Business & Economics. Er betont: "Wenn der Euribor also sehr niedrig (oder negativ) ist, profitieren die Bürger mit Wohnungsbaudarlehen, aber sie leiden viel mehr unter dem Anstieg der Zinssätze, wie in den letzten 18 Monaten zu beobachten war."