Selon Idealista, le marché résidentiel portugais a évolué de manière significative au cours de la dernière décennie, bien que des problèmes sous-jacents subsistent (et s'aggravent même), tels que la difficulté d'accès au logement. Cependant, en dépit des défis également marqués par des taux d'intérêt et des prix de l'immobilier élevés, le marché portugais s'est "développé" au cours des dix dernières années, le nombre de maisons vendues ayant doublé et le nombre de nouveaux prêts hypothécaires ayant grimpé en flèche.


Au cours des dix dernières années, le nombre d'évaluations bancaires, de nouveaux prêts au logement et le nombre de logements vendus "ont montré une tendance à la croissance, reflétant une expansion du marché immobilier", conclut l'Institut national de la statistique(INE) dans une note publiée le 26 juin.


Voici comment ces indicateurs ont évolué entre le premier trimestre 2014 et la même période de 2024 :


Ventes de logements

Le nombre de transactions de logements a plus que doublé (+114,6 %), passant d'environ 15 000 au premier trimestre 2014 à plus de 33 000 au cours des trois premiers mois de cette année.


Évaluations bancaires

Le nombre d'évaluations bancaires a augmenté de 330,7 %. Au premier trimestre 2014, 7 087 évaluations bancaires ont été réalisées, et au cours des trois premiers mois de 2024, ce nombre est passé à 30 523. "Cette hausse peut être attribuée à plusieurs facteurs, comme l'augmentation de la demande immobilière et l'évolution des taux d'intérêt, qui ont favorisé le financement bancaire des acquisitions immobilières jusqu'à la mi-2022", explique l'INE.


Nouveaux prêts au logement

Le nombre de nouveaux prêts immobiliers a augmenté de 920,8 % en dix ans. Au cours des trois premiers mois de 2014, le nombre de nouveaux prêts au logement était de 2 811 et au premier trimestre 2024, il était de 28 694.


Nouveaux contrats de crédit hypothécaire

"Comme on pouvait s'y attendre, parallèlement à la croissance des cotisations bancaires, on observe également une augmentation très importante du nombre de nouveaux contrats de crédit hypothécaire", commence par expliquer l'institut. Il précise toutefois que "le nombre de crédits hypothécaires est généralement inférieur au nombre d'évaluations bancaires pour chaque période, car toutes les évaluations ne sont pas converties en octroi de crédit, et il y a des évaluations liées à la renégociation de crédits. Occasionnellement, il peut y avoir un plus grand nombre de contrats de crédit que d'évaluations, essentiellement en raison du décalage entre le moment de l'évaluation et la date effective de début du crédit", partage idealista.