Pour ceux qui suivent le secteur immobilier, ces changements sont essentiels, non seulement pour comprendre la dynamique globale du marché, mais aussi pour évaluer les meilleurs moments pour investir ou réévaluer les opportunités de logement. Examinons de plus près les dernières données, en particulier du point de vue du Portugal, et voyons comment le pays se compare au paysage européen plus large.

Dans l'ensemble de l'Union européenne (UE) et de la zone euro, les prix de l'immobilier ont évolué de manière intéressante. Selon les derniers chiffres d'Eurostat, les prix des logements dans la zone euro ont connu une légère baisse de 0,4 % au premier trimestre 2024 par rapport à la même période en 2023. En revanche, les prix des logements dans l'ensemble de l'UE ont augmenté de 1,3 %. Cette scission entre la zone euro et l'UE dans son ensemble reflète des tendances divergentes : si certaines régions continuent de connaître une croissance, d'autres se refroidissent.

Quelle est la position du Portugal dans tout cela ? Alors que certaines des plus grandes économies européennes, comme l'Allemagne (-5,7 %) et la France (-4,8 %), ont connu des baisses notables des prix de l'immobilier, le Portugal a réussi à rester du côté positif de l'équation. Malgré les pressions inflationnistes et un ralentissement général sur certains marchés, le marché immobilier portugais est resté résilient. Au Portugal, les prix ont continué d'augmenter, bien qu'à un rythme plus modéré, ce qui montre la capacité du pays à maintenir la stabilité du marché même dans des conditions économiques incertaines.

Outre les prix des logements, les transactions immobilières sont un autre indicateur crucial de la santé du marché. Le rapport d'Eurostat met en évidence une diminution du nombre de transactions dans divers pays européens, dont la Finlande et le Luxembourg. Pourtant, le Portugal s'est distingué comme l'un des rares pays à avoir connu une augmentation des transactions. Cela reflète une forte demande, ce qui suggère que, malgré la hausse des prix, le marché immobilier portugais continue d'attirer les acheteurs, tant nationaux qu'internationaux.

Dans le même temps, les différences entre les pays européens sont frappantes. La Pologne et la Bulgarie, par exemple, ont enregistré les plus fortes hausses des prix de l'immobilier, soit 18 % et 16 %, respectivement. Ces contrastes marqués avec des pays comme le Luxembourg, où les prix de l'immobilier ont chuté de 10,9 %, reflètent une image mitigée sur le continent. Les pays d'Europe de l'Est connaissent une croissance rapide, tandis que certains des pays occidentaux les plus riches ressentent les effets d'un ralentissement. Dans ce paysage, le Portugal se trouve dans un juste milieu : il ne connaît pas les extrêmes, mais maintient une croissance régulière.

Si l'on examine les tendances à plus long terme, la relation entre les prix des logements et les prix des loyers est un facteur important à prendre en compte. Depuis 2010, les prix des logements dans l'UE ont augmenté de 48,7 %, tandis que les loyers ont augmenté de 23,9 %. Le marché du logement a clairement dépassé la croissance des loyers, ce qui a rendu l'accession à la propriété plus précieuse, mais a également pu créer des problèmes d'abordabilité. Au Portugal, cette tendance générale se reflète : les prix des logements ont considérablement augmenté au cours de la dernière décennie, tandis que les loyers ont augmenté à un rythme plus lent. Cet écart entre les prix des logements et les loyers pose des défis aux primo-accédants, mais renforce également l'attrait de l'immobilier en tant qu'investissement solide.

Le rapport d'Eurostat souligne également l'effet de la pandémie de COVID-19 sur les transactions immobilières. Dans l'ensemble de la zone euro, la valeur des logements échangés a fortement chuté en 2020 en raison des confinements et de l'incertitude économique. Cependant, en 2021, le marché a fortement rebondi. La valeur totale des logements ayant fait l'objet d'une transaction a bondi de 25,9 % cette année-là, ce qui reflète le retour de la confiance des acheteurs. Le Portugal a suivi une trajectoire similaire, les transactions immobilières ayant fortement rebondi en 2021 après un ralentissement en 2020.

À l'aube de 2023, la situation a de nouveau changé. Dans de nombreuses régions d'Europe, les prix de l'immobilier ont commencé à baisser, tandis que la valeur totale des transactions a chuté de 16,8 % dans la zone euro. Le Portugal a connu une tendance similaire, avec un ralentissement des transactions, mais la baisse des prix de l'immobilier a été moins sévère que dans de nombreux pays voisins. Cela indique que même si la demande a ralenti, le marché reste relativement sain.

L'une des principales conclusions du rapport est la façon dont l'inflation a dépassé la croissance des prix des logements ces dernières années. Entre 2016 et 2021, les prix des logements ont augmenté plus rapidement que l'inflation, faisant de l'immobilier un investissement lucratif. En 2023, cependant, l'inflation avait dépassé la croissance des prix de l'immobilier dans de nombreux pays de l'UE. Le Portugal, ainsi que des pays comme la Bulgarie et la Grèce, ont réussi à maintenir la croissance des prix de l'immobilier au-dessus de l'inflation, renforçant ainsi la résilience de son marché.

Une autre dynamique intéressante est la différence entre les logements neufs et existants. Dans l'ensemble de l'Europe, le nombre de transactions pour les logements existants a généralement diminué plus fortement que pour les nouvelles constructions. Le Portugal, cependant, a connu une demande plus élevée de logements neufs, reflétant un intérêt croissant pour les maisons modernes et économes en énergie, peut-être sous l'impulsion d'investisseurs étrangers ou d'acheteurs locaux à la recherche d'options de vie plus durables.

En résumé, le marché immobilier portugais a fait preuve d'une résilience remarquable face à la volatilité plus large des marchés européens. Alors que certaines des principales économies européennes connaissent une baisse des prix de l'immobilier et une baisse du nombre de transactions, le Portugal reste un marché stable et attrayant. Comme pour tout marché, des défis subsistent – l'abordabilité, en particulier pour les jeunes acheteurs, est une préoccupation – mais pour l'instant, le Portugal se distingue comme un point positif dans le paysage immobilier européen, maintenant une croissance régulière alors que beaucoup de ses voisins vacillent.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes