Le nombre de maisons vendues au Portugal a enregistré une augmentation de 13,1 % en glissement annuel et une augmentation de 12 % des prix en 2024, selon les données de l'Association des professionnels et des entreprises de l'immobilier du Portugal.

Dans un portrait du secteur immobilier en 2024, l'association dirigée par Paulo Caiado affirme qu'"il n'est pas vrai" qu'il existe une crise généralisée du logement, étant donné l'appréciation du marché immobilier qui a été enregistrée, le fait que 73% des familles de ménages au Portugal ont une propriété et 65% ont remboursé leur maison.

En outre, les données révélées lors d'une réunion avec des journalistes indiquent que bon nombre des solutions proposées ou adoptées ont eu peu d'impact sur la réduction des prix des logements, ce qui signifie qu'ils continuent d'être inabordables pour la plupart des gens.

En d'autres termes, réduire de 10 % le prix des logements ne les rend abordables pour personne car, selon les données de l'APEMIP, "les prix se sont éloignés du revenu des familles".

Selon les informations fournies, les acheteurs étrangers représenteront environ 12 % du volume des ventes en 2024, enregistrant un taux de croissance annuel moyen de 8 % entre 2019 et 2024, ce qui leur fait jouer un "rôle crucial sur le marché".

L'association souligne également les changements observés dans la structure démographique et socio-économique de la population au cours des dernières décennies, notant qu'entre 1981 et 2021, la population du Portugal a augmenté de 5% pour atteindre 10,3 millions d'habitants. D'autre part, au cours de cette période, la taille moyenne des familles est passée de 3,3 à 2,5 membres.

Entre 2011 et 2021, la population étrangère a augmenté de 37 %, une situation qui, selon l'APEMIP, a contribué "à la diversification du marché du logement et de la demande résidentielle" au Portugal.

Le déséquilibre entre l'offre et la demande est l'un des facteurs qui a exercé une pression sur les prix. Entre 2011 et 2021, il y a eu une croissance résiduelle du parc immobilier équivalente à 11 000 unités par an.

Parallèlement, les ventes d'appartements résidentiels ont enregistré une croissance "constante" depuis 2015, la trajectoire positive du volume de la demande étant tirée par le marché intérieur et l'attractivité du marché international.

"Les valeurs de vente continuent d'augmenter en raison du déséquilibre entre l'offre et la demande", souligne l'APEMIP, ajoutant que le prix moyen par mètre carré à Lisbonne et Porto est proche de 5 000 € et 3 300 €, respectivement - avec des valeurs de premier choix ont déjà atteint 10 00 et 7 500 euros par mètre carré.