Numărul de case vândute în Portugalia a înregistrat o creștere de 13,1% de la an la an și o creștere de 12% a prețurilor în 2024, potrivit datelor Asociației Profesioniștilor și Companiilor Imobiliare din Portugalia.

Într-un portret al sectorului imobiliar din 2024, asociația condusă de Paulo Caiado spune că „nu este adevărat” că există o criză generalizată a locuințelor, având în vedere aprecierea pieței imobiliare care a fost înregistrată, faptul că 73% din familiile gospodăriilor din Portugalia au proprietăți și 65% și-au plătit casa.

Mai mult, datele dezvăluite într-o întâlnire cu jurnaliștii indică faptul că multe dintre soluțiile care au fost sugerate sau adoptate au avut un impact redus asupra reducerii prețurilor locuințelor, ceea ce înseamnă că acestea continuă să fie inaccesibile pentru majoritatea oamenilor.

Cu alte cuvinte, a face case cu 10% mai ieftine nu le face accesibile pentru nimeni, deoarece, potrivit datelor APEMIP, „prețurile s-au îndepărtat departe de veniturile familiei”.

Conform informațiilor furnizate, cumpărătorii străini au reprezentat aproximativ 12% din volumul vânzărilor în 2024, înregistrând o rată medie anuală de creștere de 8% între 2019 și 2024, ceea ce îi face să joace un „rol crucial pe piață”.

Asociația evidențiază, de asemenea, schimbările observate în structura demografică și socioeconomică a populației în ultimele decenii, menționând că, între 1981 și 2021, populația Portugaliei a crescut cu 5%, până la 10,3 milioane. Pe de altă parte, în această perioadă de timp, dimensiunea medie a familiei a scăzut de la 3,3 la 2,5 membri.

Populația străină între 2011 și 2021 a crescut cu 37%, situație care, potrivit APEMIP, a contribuit „la diversificarea pieței imobiliare și a cererii rezidențiale” din Portugalia.

Dezechilibrul dintre cerere și ofertă este unul dintre factorii care au pus presiune asupra prețurilor. Între 2011 și 2021 a existat o creștere reziduală a fondului locativ echivalent cu 11.000 de unități pe an.

În paralel, vânzările de apartamente rezidențiale au înregistrat o creștere „consistentă” din 2015, traiectoria pozitivă a volumului cererii fiind determinată de piața internă și de atractivitatea pieței internaționale.

„Valorile vânzărilor continuă să crească din cauza dezechilibrului dintre cerere și ofertă”, subliniază APEMIP, adăugând că prețul mediu pe metru pătrat în Lisabona și Porto se apropie de 5.000 de euro și, respectiv, de 3.300 de euro - valorile prime au ajuns deja la 10,00 și 7.500 de euro pe metru pătrat.