Liczba domów sprzedanych w Portugalii odnotowała wzrost o 13,1% rok do roku i 12% wzrost cen w 2024 r., wynika z danych Stowarzyszenia Profesjonalistów i Firm Nieruchomości Portugalii.

W portrecie sektora nieruchomości w 2024 r. Stowarzyszenie kierowane przez Paulo Caiado twierdzi, że "nie jest prawdą", że istnieje powszechny kryzys mieszkaniowy, biorąc pod uwagę odnotowaną aprecjację rynku nieruchomości, fakt, że 73% rodzin gospodarstw domowych w Portugalii posiada nieruchomości, a 65% spłaciło swój dom.

Co więcej, dane ujawnione podczas spotkania z dziennikarzami wskazują, że wiele z sugerowanych lub przyjętych rozwiązań miało niewielki wpływ na obniżenie cen domów, co oznacza, że nadal są one niedostępne dla większości ludzi.

Innymi słowy, obniżenie cen domów o 10% nie czyni ich przystępnymi dla nikogo, ponieważ według danych APEMIP "ceny znacznie oddaliły się od dochodów rodziny".

Zgodnie z dostarczonymi informacjami, zagraniczni nabywcy stanowili około 12% wolumenu sprzedaży w 2024 r., odnotowując średnią roczną stopę wzrostu na poziomie 8% w latach 2019-2024, co sprawia, że odgrywają oni "kluczową rolę na rynku".

Stowarzyszenie podkreśla również zmiany obserwowane w strukturze demograficznej i społeczno-ekonomicznej populacji w ciągu ostatnich kilku dekad, zauważając, że w latach 1981-2021 populacja Portugalii wzrosła o 5% do 10,3 mln. Z drugiej strony, w tym okresie średnia wielkość rodziny spadła z 3,3 do 2,5 członka.

Populacja obcokrajowców w latach 2011-2021 wzrosła o 37%, co według APEMIP przyczyniło się do "dywersyfikacji rynku mieszkaniowego i popytu na mieszkania" w Portugalii.

Brak równowagi między podażą a popytem jest jednym z czynników wywierających presję na ceny. W latach 2011-2021 nastąpił rezydualny wzrost zasobów mieszkaniowych odpowiadający 11 000 jednostek rocznie.

Równolegle sprzedaż mieszkań odnotowuje "stały" wzrost od 2015 r., przy czym pozytywna trajektoria wielkości popytu jest napędzana przez rynek krajowy i atrakcyjność rynku międzynarodowego.

"Wartości sprzedaży nadal rosną ze względu na brak równowagi między podażą a popytem", podkreśla APEMIP, dodając, że średnia cena za metr kwadratowy w Lizbonie i Porto wynosi odpowiednio blisko 5.000 euro i 3.300 euro - przy czym najlepsze wartości osiągnęły już 10.00 i 7.500 euro za metr kwadratowy.