En 2024, les loyers demandés par les propriétaires aux locataires dans les nouveaux contrats de location se sont accélérés de 10,5 % dans la capitale portugaise, une croissance toutefois inférieure à celle observée l'année précédente (30 %), selon les données contenues dans l'étude "Prime Residential World Cities index", par Savills.

L'étude conclut, par exemple, que 25 des 30 villes suivies ont montré une croissance positive des valeurs locatives tout au long de 2024, avec des valeurs locatives augmentant de 4,3%, en moyenne, dans toutes les métropoles.

"Le marché locatif de l'immobilier de luxe à Lisbonne traverse une période de croissance plus faible des valeurs locatives, avec une croissance de 2,8% au second semestre 2024, montrant des signes d'entrée dans une période de stabilité face à des augmentations prononcées des niveaux observés dans le passé", a déclaré Savills dans un communiqué.

Avec des augmentations des loyers résidentiels prime supérieures à 5 %, on trouve par exemple encore les villes de Barcelone (Espagne), Amsterdam (Pays-Bas), Madrid (Espagne) et Athènes (Grèce).

En tête du classement des augmentations, on retrouve une fois de plus Dubaï, qui "continue de se renforcer sur son marché de la location de luxe", explique le cabinet de conseil. "Avec l'afflux de nouveaux résidents de tous les continents, les valeurs locatives de luxe devraient augmenter de 23,5% en 2024, dépassant le pic du marché de 2016".

Citée dans la note, Catarina Alves, directrice des ventes chez Savills, souligne que "Lisbonne continue d'enregistrer une augmentation des valeurs locatives pour les propriétés de luxe, bien que désormais à un rythme plus lent après le pic enregistré en 2023".

"Cette tendance devrait se poursuivre sur le marché de premier ordre en 2025, étant donné que l'offre de propriétés haut de gamme reste stable et que la demande devrait rester forte, tant de la part des clients nationaux qu'internationaux. Lisbonne reste une ville très recherchée pour y vivre en raison de la qualité de vie qu'elle offre, des bonnes infrastructures, de la gamme de services de santé et d'éducation, entre autres", commente-t-elle.

Kelcie Sellers, directrice associée chez Savills World Research, prévoit que de nombreux acheteurs potentiels continueront à se tourner vers les marchés locatifs de premier ordre. "D'ici 2025, les prix des loyers haut de gamme devraient connaître une légère augmentation dans les 30 villes couvertes par le World Cities Index, mais cette croissance devrait rester inférieure à la moyenne historique. Dubaï devrait être en tête du taux de croissance des loyers en 2025, avec une augmentation attendue de plus de 10 %".