על פי בנק פורטוגל (BdP), "מאז 2018 חל שיפור בפרופיל הסיכון של לווים שלוקחים הלוואות משכנתא". בשנת 2023 חלה "צמיחה ברורה" באשראי הדיור המוענק ללקוחות בסיכון נמוך, לאחר שעלה ל -61% (לעומת 49% בשנת 2022), בשנה של עליית ריבית ומחירי הדיור

.

הלוואות משכנתא חדשות כוללות העברות הלוואות בין בנקים (2023 הייתה שנה יוצאת דופן להעברות אשראי). עם זאת, בנק פורטוגל אינו יוצר (לפחות לעת עתה) קשר כלשהו בין הפחתת סיכונים להעברת אשראי מכיוון שתזדקק לזמן רב יותר כדי לראות את ההתפתחות. עם זאת, הדו"ח מזהיר כי בשל כך פרופיל הלקוח בשנת 2023 "אינו ניתן להשוואה ישירה לזה של השנים הקודמות".

לקוח בסיכון נמוך פירושו שיש לו שיעור מאמץ של פחות או שווה ל -50% מההכנסה ויחס 'הלוואה לערכ' (הסכום שהלווה על ידי הבנק לשווי הבית) פחות או שווה ל -80%.

ובכל זאת, בשנת 2023, אשראי דיור שהוענק ללקוחות עם סיכון גבוה (שיעור מאמץ מעל 60% ויחס 'הלוואה לערכ' מעל 90%) עמד על 3% מהסך הכל (אותו שיעור מאז 2020) וללקוחות עם סיכון ביניים 36% מהסך הכל (ירידה מ -48% בשנת 2022).

הגיל הממוצע של פעולות הלוואת דירות חדשות היה 30.6 שנים בדצמבר 2023, כך - על פי בנקו דה פורטוגל, הבנקים עומדים בהמלצה לכנס את הפירעון הממוצע ל -30 שנה. אף על פי כן, באיחוד האירופי (EU), בפורטוגל יש את אחד הגילאים הממוצעים הגבוהים ביותר לפעולות אשראי משכנתא חדשות. במדינות האיחוד האירופי שעבורן מידע זמין, הגיל הממוצע נע בין 20 ל -27 שנים.

הלוואות משכנתא נמשכות בדרך כלל עשרות שנים, ולכן בעת מתן אשראי, הבנקים מעריכים את יכולתו של הלקוח להמשיך לשלם אם הריבית תעלה.

בשנת 2023, בהתחשב בעליית הריבית, בנקו דה פורטוגל הפחית את שיעור המאמץ שעל הבנקים לדמות כדי להקל על הגישה לאשראי זה מ -3% ל -1.5%. היא שמרה על קריטריונים אחרים מהמדד המקרו-פראטי לשנת 2018 ללא שינוי, כגון מגבלות משך החוזים או היחס בין סכום האשראי לבין שווי הנכס שניתן

כבטוחה.