Secondo un rapporto esclusivo di ECO, il turismo ha registrato una forte ripresa dopo la pandemia e nel 2023 sono stati superati tutti i record del settore. E lo specchio di tutto ciò è che, nei prossimi tre anni, in Portogallo verranno creati circa 150 hotel, "la più grande pipeline triennale di sempre", spiega Neoturis, società di consulenza specializzata in turismo.

Questo numero deriva dai 186 progetti di costruzione già segnalati che apriranno i battenti entro la fine del 2026, portando sul mercato altre 18.446 camere. Ma, con "ritardi nelle licenze, modifiche al progetto, ritardi nei lavori, difficoltà tecniche e di finanziamento", ci saranno "cambiamenti nelle date di apertura previste", prevede ECO Luís Pedro Costa, partner di Neoturis, che sottolinea quindi che il numero di aperture si aggira intorno alle 150 unità.

In questo scenario, il Portogallo ha già più camere d'albergo per chilometro quadrato rispetto alla Spagna e alla Francia, sottolinea il consulente. In base ai dati del Barometro Mondiale del Turismo dell'Organizzazione Mondiale del Turismo(OMT), in Portogallo, nel 2021, anche durante la fase pandemica, c'erano 182.789 camere d'albergo sul mercato, il che si traduce in un rapporto di 1,9837 camere per chilometro quadrato.

In Spagna, nello stesso anno e sulla base dello stesso barometro, ci saranno 941.030 camere, con un rapporto di 1,8878 camere per chilometro quadrato (inferiore al Portogallo).

La Francia, in entrambi i rapporti, è ben al di sotto del Portogallo. In questo Paese sono state segnalate 652.953 camere, con un rapporto di 1,2004 per chilometro quadrato.

"Siamo consapevoli che, come Spagna e Francia, abbiamo diverse regioni turistiche ben sviluppate. Un'analisi regionale con più indicatori, come le camere d'albergo per numero di abitazioni, potrebbe essere interessante per capire dove dovrebbe essere incoraggiata l'apertura di nuovi hotel e dove dovrebbe essere maggiormente incoraggiata la ristrutturazione di quelli esistenti", sottolinea Luís Pedro Costa.

Ma, nonostante questi numeri, Neoturis si rende conto che "quando la performance del settore è robusta e sostenibile" dal punto di vista economico, "c'è sempre spazio per nuove unità alberghiere", sottolineando che il pacchetto Più Alloggio, "che sta già causando la chiusura degli Alloggi Locali", finendo per "ritirare questa offerta dal mercato", finisce per dare spazio all'apertura di altri alberghi, a beneficio "dell'industria alberghiera nazionale".

Tuttavia, il consulente non manca di sottolineare alcune perplessità sulla crescita dell'industria alberghiera. Ci sono, "naturalmente, le esternalità negative che i nuovi hotel portano sempre con sé, per quanto grande sia l'impegno per la sostenibilità, e lo è; c'è la questione essenziale dell'acqua, o della sua mancanza", così come il rischio di saturazione della "capacità di carico delle spiagge e dei centri storici".

Anche "la mancanza di risorse umane in questo settore è una preoccupazione", nonostante negli ultimi anni ci siano stati "aumenti significativi degli stipendi e quindi una maggiore dignità delle professioni del settore", evidenzia Luís Pedro Costa a ECO, ricordando anche che c'è "sempre la possibilità di attrarre manodopera da altri Paesi, il che ha un impatto positivo sul tasso di natalità e sulla sostenibilità della Sicurezza Sociale", ma "questa forza lavoro deve essere formata nell'arte portoghese dell'ospitalità, altrimenti ci sarà un'errata caratterizzazione dell'offerta alberghiera".

Le maggiori catene alberghiere

La crescente domanda di turisti in Portogallo, soprattutto tra gli americani e i canadesi, che sono stati gli ospiti che sono aumentati di più nel 2023, sta mettendo sempre più il Paese sulla rotta dei più grandi sviluppatori e delle più grandi catene alberghiere del mondo. "Qualunque delle 50 maggiori compagnie internazionali è già in Portogallo, o sta progettando un hotel in Portogallo, o ha già analizzato un'opportunità in Portogallo", dice Luís Pedro Costa a ECO.

Tra gli sviluppatori, è il caso del gruppo canadese Mercan, che ha rafforzato i suoi investimenti nel Paese, progettando di costruire altri otto hotel con un investimento di 450 milioni di euro. Ma anche gli americani di Highgate, che l'anno scorso hanno aperto una società in Portogallo per gestire i 18 hotel acquistati dalle banche attraverso il portafoglio Crow.

A questi si aggiungono i britannici del gruppo Arrow, che si sono stabiliti in Portogallo per effettuare ingenti investimenti nel settore alberghiero. È il caso dell'acquisto di sei hotel Dom Pedro e cinque campi da golf per 250 milioni di euro, dell'operazione per il resort di lusso Palmares Ocean Living & Golf, a Lagos, con un investimento di 400 milioni, o della rivoluzione a Vilamoura con un investimento totale di circa un miliardo di euro, con diversi condomini turistici e un hotel.

Pertanto, prevede il consulente, "si prevede" che "nuovi marchi alberghieri" emergeranno in Portogallo per gestire le nuove unità, con catene come Hilton o Marriott "in grado di espandere il loro portafoglio attraverso i loro vari sub-brand".

Tra le varie aree del Paese, dei 186 progetti in corso che termineranno nel 2024, 2025 o 2026, la quota maggiore si trova nella regione di Porto e del Nord, con 68 nuovi hotel per 6.381 camere. Di questi, 35 si trovano nella città di Porto.

Segue l'area metropolitana di Lisbona, dove sono in corso 54 nuovi progetti alberghieri con 4.813 camere, di cui 43 nella città di Lisbona. Per quanto riguarda l'Algarve, sono in cantiere 22 nuovi hotel con altre 3.649 camere, nel Centro altre 12 e nell'Alentejo sono 16. Nelle isole, Madeira potrebbe avere altri sei hotel entro la fine del 2026 e nelle Azzorre ci sono otto nuovi progetti.