Potrivit unui raport exclusiv al ECO, turismul și-a revenit puternic de la pandemie, iar în 2023 toate recordurile din sector au fost doborâte. Iar oglinda acestui lucru este că, în următorii trei ani, vor fi create aproximativ 150 de hoteluri în Portugalia, aceasta fiind „cea mai mare conductă de trei ani de până acum”, spune Neoturis, o companie de consultanță

specializată în turism.

Acest număr rezultă din cele 186 de proiecte de construcții deja semnalate pentru a-și deschide porțile până la sfârșitul anului 2026, aducând pe piață alte 18.446 de camere. Dar, cu „întârzieri în licențiere, modificări ale proiectului, întârzieri în lucru, dificultăți tehnice și finanțare”, vor exista „schimbări în datele programate de deschidere”, prezice ECO Luãs Pedro Costa, partener la Neoturis, care, prin urmare, subliniază că numărul de deschideri este

în jur de 150.

Având în vedere acest scenariu, Portugalia are deja mai multe camere de hotel pe kilometru pătrat decât Spania sau Franța, subliniază și consultantul. Pe baza datelor de la Barometrul Mondial al Turismului al Organizației Mondiale a Turismului (OM C), în Portugalia, în 2021, chiar și în faza pandemiei, existau 182.789 de camere de hotel pe piață, ceea ce a dus la un raport de 1.9837

camere pe kilometru pătrat.

În Spania, în același an și pe baza aceluiași barometru, existau 941.030 de camere, ceea ce a dus la un raport de 1.8878 camere pe kilometru pătrat (sub Portugalia).

Franța, în ambele proporții, este mult sub Portugalia. În această țară, 652.953 de camere au fost marcate, rezultând un raport de 1,2004 pe kilometru pătrat

.

„Suntem conștienți de faptul că, la fel ca Spania și Franța, avem mai multe regiuni turistice bine dezvoltate. O analiză regională cu mai mulți indicatori, cum ar fi camerele de hotel pe număr de locuințe, ar putea fi interesantă pentru a înțelege unde ar trebui încurajată deschiderea de noi hoteluri și unde ar trebui încurajată mai mult renovarea hotelurilor existente”, subliniază Luis Pedro Costa.

Dar, în ciuda acestor cifre, Neoturis înțelege că „atunci când performanța sectorului este robustă și durabilă din punct de vedere economic, „există întotdeauna loc pentru noi unități hoteliere”, subliniind că pachetul More Housing, „care provoacă deja închiderea cazării locale”, sfârșește prin „retragerea acestei oferte de pe piață”, sfârșește prin a oferi spațiu pentru deschiderea mai multor hoteluri, beneficiind de „industria hotelieră națională”.

Cu toate acestea, consultantul nu omite să sublinieze unele preocupări cu privire la creșterea industriei hoteliere. Există, în mod firesc, externalitățile negative pe care noile hoteluri le aduc întotdeauna, indiferent cât de mare este angajamentul față de sustenabilitate și este; există problema esențială a apei sau a lipsei acesteia, precum și riscul de saturare a „capacității de transport a plajelor și a cent

relor istorice”.

De asemenea, „lipsa resurselor umane în acest domeniu este o preocupare”, în ciuda faptului că în ultimii ani au existat „creșteri semnificative ale salariilor și, prin urmare, o mai mare demnitate a profesiilor din sector”, subliniază Luis Pedro Costa la ECO, amintind, de asemenea, că există „întotdeauna oportunitatea de a atrage forță de muncă din alte țări, ceea ce are un impact pozitiv asupra natalității și sustenabilității securității sociale”, dar această forță de muncă trebuie să fie instruiți în arta portugheză a ospitalității, altfel va exista o caracterizarea greșită a ofertei hoteluluiâ.

Cele mai mari lanțuri hoteliere

Cererea tot mai mare de turiști în Portugalia, în special în rândul americanilor și canadienilor, care au fost oaspeții care au crescut cel mai mult în 2023, pune din ce în ce mai mult țara pe ruta celor mai mari dezvoltatori și cele mai mari lanțuri hoteliere din lume. „Oricare dintre cele mai mari 50 de companii internaționale este deja în Portugalia, fie planifică un hotel în Portugalia, sau a analizat deja o oportunitate în Portugalia”, spune Luãs Pedro Costa pentru ECO.

Printre dezvoltatori, acesta este cazul grupului canadian Mercan, care și-a consolidat investiția în țară, planificând să construiască încă opt hoteluri cu o investiție de 450 de milioane de euro. Dar și americanii de la Highgate, care anul trecut au deschis o companie în Portugalia pentru a gestiona cele 18 hoteluri pe care le-au cumpărat de la bănci prin portofoliul Crow

.

În plus, au existat și britanicii din grupul Arrow care s-au stabilit în Portugalia pentru a face investiții grele în hoteluri. Acesta este cazul achiziționării a șase hoteluri Dom Pedro și cinci terenuri de golf pentru 250 de milioane de euro, tranzacția pentru stațiunea de lux Palmares Ocean Living & Golf, din Lagos, cu o investiție de 400 de milioane sau revoluția din Vilamoura cu o investiție totală de aproximativ un miliard de euro, cu mai multe condominiuri de apartamente turistice

și un hotel.

Prin urmare, consultantul prezice, „se așteaptă” că „noi mărci hoteliere” vor apărea în Portugalia pentru a gestiona noile unități, lanțuri precum Hilton sau Marriott „putând să-și extindă portofoliul prin diferitele sub-mărci”.

Dintre diferitele zone ale țării, dintre cele 186 de proiecte în curs de desfășurare pentru a se încheia în 2024, 2025 sau 2026, cea mai mare pondere este situată în regiunea Porto și Nord, cu 68 de hoteluri noi cu 6.381 de camere. Din acest total, există 35 situate în orașul Porto.

Urmează Zona Metropolitană Lisabona, unde sunt în curs de desfășurare 54 de noi proiecte hoteliere cu 4.813 camere, dintre care 43 sunt situate în orașul Lisabona. Pentru Algarve, 22 de hoteluri noi cu alte 3.649 de camere sunt în curs de desfășurare, în centru alte 12 și în Alentejo, există 16. Pe insule, Madeira ar putea avea alte șase hoteluri până la sfârșitul anului 2026, iar în Azore există opt proiecte noi

.