Согласно эксклюзивному отчету ECO, туризм сильно восстановился после пандемии, и в 2023 году все рекорды в этом секторе были побиты. И зеркалом этого является то, что в ближайшие три года в Португалии будет создано около 150 отелей, что является "крупнейшим трехлетним проектом за всю историю", отмечает Neoturis, консалтинговая компания, специализирующаяся на туризме.

Это число обусловлено 186 строительными проектами, которые, как уже было заявлено, откроют свои двери к концу 2026 года, что приведет к появлению на рынке дополнительных 18 446 номеров. Но из-за "задержек с лицензированием, изменений в проекте, задержек в работе, технических трудностей и финансирования" будут "изменения в запланированных датах открытия", прогнозирует ЭКО Луис Педро Коста, партнер Neoturis, который, таким образом, указывает, что число открытий составит около 150.

При таком раскладе в Португалии уже сейчас больше гостиничных номеров на квадратный километр, чем в Испании или Франции, подчеркивает консультант. Согласно данным Барометра мирового туризма Всемирной туристской организации(ВТО), в Португалии в 2021 году, даже в период пандемии, на рынке было представлено 182 789 гостиничных номеров, что дает соотношение 1,9837 номеров на квадратный километр.

В Испании в том же году и на основе того же барометра было 941 030 номеров, что привело к соотношению 1,8878 номеров на квадратный километр (ниже Португалии).

Франция по обоим показателям значительно уступает Португалии. В этой стране было отмечено 652 953 номера, что дает соотношение 1,2004 на квадратный километр.

"Мы знаем, что, как и в Испании и Франции, у нас есть несколько хорошо развитых туристических регионов. Региональный анализ с использованием большего количества показателей, таких как количество гостиничных номеров на количество жилья, может быть интересен для того, чтобы понять, где следует поощрять открытие новых отелей, а где - реконструкцию существующих", - подчеркивает Луис Педро Коста.

Но, несмотря на эти цифры, Neoturis понимает, что "при устойчивом и стабильном экономическом развитии сектора" "всегда есть место для новых гостиниц", подчеркивая, что пакет More Housing, "который уже привел к закрытию Local Accommodation" и в итоге "вывел это предложение с рынка", в итоге дает место для открытия большего количества гостиниц, принося пользу "национальной гостиничной индустрии".

Однако консультант не преминул отметить некоторые опасения по поводу роста гостиничной индустрии. Есть, "естественно, негативные внешние эффекты, которые всегда приносят новые отели, независимо от того, насколько велики обязательства по устойчивому развитию, а они есть; есть существенный вопрос воды, или ее отсутствия", а также риск насыщения "несущей способности пляжей и исторических центров".

Также "вызывает озабоченность нехватка кадров в этой области", несмотря на то, что в последние годы произошло "значительное повышение зарплат и, таким образом, повышение достоинства профессий в секторе", подчеркивает Луис Педро Коста в ECO, также напоминая, что "всегда есть возможность привлечения рабочей силы из других стран, что положительно влияет на уровень рождаемости и устойчивость системы социального обеспечения", но "эта рабочая сила должна быть обучена португальскому искусству гостеприимства, иначе произойдет неправильная характеристика гостиничного предложения".

Крупнейшие гостиничные сети

Растущий спрос на туристов в Португалии, особенно среди американцев и канадцев, число гостей которых в 2023 году увеличится больше всего, все чаще ставит страну на пути крупнейших застройщиков и крупнейших гостиничных сетей в мире. "Любая из 50 крупнейших международных компаний либо уже работает в Португалии, либо планирует строительство отеля в Португалии, либо уже проанализировала возможности в Португалии", - говорит Луис Педру Коста в интервью ECO.

Среди девелоперов это канадская группа Mercan, которая наращивает свои инвестиции в страну, планируя построить еще восемь отелей с инвестициями в 450 миллионов евро. А также американцы из Highgate, которые в прошлом году открыли в Португалии компанию для управления 18 отелями, купленными ими у банков через портфель Crow.

Кроме того, в Португалии обосновались англичане из Arrow Group, которые сделали крупные инвестиции в отели. Речь идет о покупке шести отелей Dom Pedro и пяти полей для гольфа за 250 миллионов евро, о сделке по покупке роскошного курорта Palmares Ocean Living & Golf в Лагуше с инвестициями в 400 миллионов или о революции в Виламоуре с общим объемом инвестиций около миллиарда евро, с несколькими туристическими кондоминиумами и отелем.

Поэтому, по прогнозам консультанта, "ожидается", что в Португалии появятся "новые гостиничные бренды", которые будут управлять новыми объектами, а такие сети, как Hilton или Marriott, "смогут расширить свой портфель за счет различных суббрендов".

Среди различных регионов страны, из 186 проектов, реализуемых до 2024, 2025 или 2026 года, наибольшая доля приходится на Порту и Северный регион - 68 новых отелей на 6 381 номер. Из них 35 расположены в городе Порту.

Далее следует столичный регион Лиссабон, где в стадии реализации находятся 54 новых гостиничных проекта на 4 813 номеров, из которых 43 расположены в городе Лиссабон. В Алгарве в процессе строительства находятся 22 новых отеля на 3 649 номеров, в Центре - 12, а в Алентежу - 16. На островах Мадейра к концу 2026 года может появиться еще шесть отелей, а на Азорских островах - восемь новых проектов.