Najnowsze badanie Best Brokers, międzynarodowej firmy brokerskiej, pokazuje rzeczywiste oprocentowanie kredytów mieszkaniowych w 62 krajach na całym świecie w trzecim kwartale 2024 roku. Wskaźnik ten - który odejmuje inflację od oprocentowania kredytów mieszkaniowych - odzwierciedla "rzeczywisty koszt kredytu dla pożyczkobiorcy i rzeczywisty dochód dla pożyczkodawcy", wyjaśniają w tej publikacji.

"Osiem z 62 przeanalizowanych przez nas krajów ma ujemne realne stopy procentowe. Nie oznacza to, że nabywcy domów nie płacą odsetek od swoich kredytów hipotecznych. Pokazuje jednak, że realny (w porównaniu z nominalnym) koszt zaciągnięcia kredytu mógł spaść" - podsumowują. Taka sytuacja miała miejsce w Argentynie (-175,89%), Turcji (-10,84%), Szwecji (1,21%), Japonii (-0,85%), Belgii (-0,52%), na Malcie (-0,44%), w Bułgarii (-0,21%) i Bośni (-0,18%).

Z drugiej strony, nawet po uwzględnieniu inflacji, istnieje kilka krajów na świecie, w których realne oprocentowanie kredytów mieszkaniowych przekracza 6%. "Rzeczywiste stopy procentowe kredytów hipotecznych w 2024 r. będą prawdopodobnie wyższe w gospodarkach rozwijających się", podsumowują w badaniu. Rosja jest krajem o najwyższych kosztach pożyczek (12,30%), a następnie Dominikana (9,55%), Gruzja (8,30%), Meksyk (7,48%) i Kostaryka (7,42%). Pomimo bycia światową potęgą, rzeczywisty koszt kredytu mieszkaniowego w USA wynosi 3,98%.

Patrząc na mapę Europy, ta sama analiza ujawnia, że zaraz po Rosji, Łotwa ma najwyższe rzeczywiste stopy procentowe (6,65%), a następnie Polska (5,10%), Mołdawia (3,90%) i Litwa (3,56%). Wszystkie pozostałe kraje europejskie mają koszty kredytów mieszkaniowych poniżej 3%.

W środku listy, nadal z "rozsądnie niskim" rzeczywistym oprocentowaniem kredytów mieszkaniowych, znajdują się Luksemburg (1,78%), Wielka Brytania (1,77%), Grecja (1,62%), Dania (1,55%) i Portugalia (1,50%). Kraje o najniższych dodatnich realnych stopach procentowych to Chorwacja (0,59%), Hiszpania (0,64%) i Szwajcaria (0,66%).

Oznacza to, w przypadku Portugalii, że realny koszt kredytu mieszkaniowego (1,5%) jest znacznie niższy niż stopy procentowe naliczane obecnie w kraju, które uwzględniają inflację (powyżej 3,5%, według Banku Portugalii).