Kansainvälisen välitysfirman Best Brokersin uusimmassa tutkimuksessa esitetään asuntolainojen reaalikorot 62 maassa eri puolilla maailmaa vuoden 2024 kolmannella neljänneksellä. Ja tämä indikaattori - jossa asuntolainojen korosta vähennetään inflaatio - heijastaa "lainan todellisia kustannuksia lainanottajalle ja todellisia tuloja lainanantajalle", he selittävät tässä julkaisussa.

"Kahdeksassa analysoimastamme 62 maasta reaalikorko on negatiivinen. Tämä ei tarkoita, etteivätkö asunnonostajat maksaisi korkoa asuntolainastaan. Se osoittaa kuitenkin, että lainanoton reaalikustannukset (verrattuna nimellisiin) ovat saattaneet laskea", he päättelevät. Näin oli Argentiinassa (-175,89 %), Turkissa (-10,84 %), Ruotsissa (1,21 %), Japanissa (-0,85 %), Belgiassa (-0,52 %), Maltalla (-0,44 %), Bulgariassa (-0,21 %) ja Bosniassa (-0,18 %).

Toisaalta, vaikka inflaatio otettaisiin huomioon, maailmassa on useita maita, joissa asuntolainojen reaalikorot ovat yli 6 prosenttia. "Asuntolainojen reaalikorot vuonna 2024 ovat todennäköisesti korkeammat kehittyvissä talouksissa", todetaan tutkimuksessa. Venäjä on maa, jossa lainakustannukset ovat korkeimmat (12,30 %), ja sen jälkeen tulevat Dominikaaninen tasavalta (9,55 %), Georgia (8,30 %), Meksiko (7,48 %) ja Costa Rica (7,42 %). Vaikka Yhdysvallat on maailmanmahti, sen todellinen asuntolainan korko on 3,98 prosenttia.

Euroopan kartalla sama analyysi osoittaa, että heti Venäjän jälkeen Latvian reaalikorko on korkein (6,65 %), ja seuraavina tulevat Puola (5,10 %), Moldova (3,90 %) ja Liettua (3,56 %). Kaikissa muissa Euroopan maissa asuntolainojen kustannukset ovat alle 3 prosenttia.

Luettelon keskikastissa, jossa asuntolainojen reaalikorot ovat edelleen "kohtuullisen alhaiset", ovat Luxemburg (1,78 %), Yhdistynyt kuningaskunta (1,77 %), Kreikka (1,62 %), Tanska (1,55 %) ja Portugali (1,50 %). Maat, joissa positiiviset reaalikorot ovat alhaisimmat, ovat Kroatia (0,59 %), Espanja (0,64 %) ja Sveitsi (0,66 %).

Portugalin tapauksessa tämä tarkoittaa, että asuntolainojen reaalikustannukset (1,5 %) ovat paljon alhaisemmat kuin maassa tällä hetkellä perittävät korot, joihin sisältyy inflaatio ( Portugalin keskuspankin mukaan yli 3,5 %).