Последние данные свидетельствуют о внезапном увеличении количества новых домов, выставленных на продажу, из-за того, что застройщики распродают свои запасы, что вызвало опасения по поводу возможного обвала на рынке жилья.

Больше домов на рынке

В ноябре 2023 года было продано около 590 000 новых домов, что на 12,2 % меньше, чем в октябре. Цена на эти дома упала до 434 000 долларов, что на 12,5 % меньше, чем в прошлом году.

В конце ноября на продажу было выставлено 451 000 новых домов, чего хватило бы для удовлетворения спроса примерно на 9,2 месяца, что свидетельствует об огромных проблемах, развивающихся на рынке жилой недвижимости.

Домостроители вдруг начали продавать больше домов, чем раньше, - неожиданное явление, которое может быть признаком того, что они обеспокоены состоянием рынка. В предыдущие годы застройщики придерживали часть домов, чтобы контролировать цены, однако теперь они начали быстро ликвидировать недвижимость, и это вызывает опасения.

В прошлом, когда на рынке появлялось много новых домов, это часто совпадало с серьезными экономическими проблемами. Этот урок истории позволяет сделать вывод о том, что нас могут ожидать тяжелые времена на рынке жилья.

Большое количество жилья на рынке по сравнению с количеством людей, желающих его приобрести, привело к снижению цен на новые дома, особенно в таких местах, как Калифорния. В других районах цены упали на 15 и более процентов.

Ставки по ипотеке

В настоящее время ставки по ипотеке составляют 6,5 процента, что не слишком высоко, но и не слишком низко. Количество новых заявок на ипотеку находится на рекордно низком уровне, которого не было за последние десятилетия, а это значит, что продавцы жилья начнут снижать цены, как никогда раньше. Сначала снижение цен на жилье будет происходить медленно, а затем продавцы вдруг капитулируют и начнут отчаянно пытаться продать свои дома.

Если вы думаете о покупке или продаже жилья, эта ситуация может повлиять на вас. Цены могут продолжать падать, что усложнит продажу дома, однако если вы хотите приобрести недвижимость, это может стать хорошим моментом для поиска более доступного варианта.

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости переживает большие перемены, и очень важно быть в курсе этих перемен. Если вы планируете сделать шаг в мире недвижимости, следите за новостями и любыми обновлениями на рынке жилья в вашем регионе, понимание этих изменений поможет вам принять лучшее решение.

В ноябре 2023 года количество активных предложений достигло трехлетнего максимума - 752 000 домов. Продажи новых односемейных домов в ноябре составили 590 000 в год с учетом сезонных колебаний.

В соответствии с данными Бюро переписи населения США за ноябрь 2023 года, медианная цена продажи 590 000 новых домов составила 434 000 долларов. Количество новых домов, выставленных на продажу на конец ноября, составило 451 000, что указывает на 9,2 месяца предложения.

В штате Калифорния в ноябре на рынок вышло большое количество новых домов.

Цены на недвижимость в различных округах, включая Сан-Франциско, Сан-Матео, Аламеда, Батте и Контра-Коста, значительно снизились, что стало причиной шести самых больших падений цен в штате. Во всем штате Калифорния наблюдается недостаток активных листингов, что дополняет более широкую проблему нехватки активных листингов по всей стране.

Активные предложения в Техасе превысили уровень 2019 года: по состоянию на конец ноября в Остине было зарегистрировано 5 800 активных предложений. В округе Уильямсон, штат Техас, зарегистрировано падение цен на жилье на 16 процентов, что может поставить округ в зону краха рынка жилья.

В числе других округов, которым грозит крах рынка жилья, - округ Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, где отмечено наибольшее падение цен - на 22 процента, и округ Кембрия, штат Пенсильвания, где падение цен составило 14 процентов.