最近的数据显示，由于房屋建筑商抛售存货，待售新房数量突然增加，这引发了人们对房地产市场可能崩溃的担忧。

市场上有更多房屋

2023 年 11 月，新房销售量约为 59 万套，与 10 月份相比下降了 12.2%。这些房屋的价格降至 43.4 万美元，比去年同期下降了 12.5%。

截至 11 月底，共有 45.1 万套新房待售，足以满足约 9.2 个月的需求，这预示着住宅房地产市场正在出现巨大的问题。

房屋建筑商突然开始出售比以前更多的房屋，这是意料之外的事情，这可能是他们担心市场的信号。前几年，房屋建筑商会保留一些房屋以控制价格，但现在他们开始迅速清算房产，这引起了人们的担忧。

过去，每当市场上出现大量新房时，往往与重大经济问题同时发生。通过这一历史教训，我们可以得出结论：我们可能会在房地产市场上度过一段艰难的时期。

与想要买房的人相比，市场上的大量房源导致新房价格下降，尤其是在加利福尼亚等地。在其他地区，房价下降了 15% 或更多。

抵押贷款利率

目前，抵押贷款利率为 6.5%，不算太高，但也不算太低。新的抵押贷款申请创下了几十年来的新低，这意味着房屋销售商将开始前所未有的降价促销。房价的下降起初会缓慢发生，然后卖家会突然屈服，不顾一切地卖房。

如果您正在考虑买房或卖房，这种情况可能会对您产生影响。房价可能会继续下跌，这将使卖房变得更加困难，但是，如果您想购买房产，现在可能是寻找更实惠选择的好时机。

房地产市场

房地产市场正在经历一些重大变化，了解这些变化至关重要。如果您打算在房地产界有所作为，请密切关注有关您所在地区房地产市场的新闻和任何更新，了解这些变化有助于您做出更好的决定。

就全国而言，2023 年 11 月的活跃挂牌量达到 75.2 万套，创下三年来的新高。经季节性因素调整后，11 月份新建独户住宅的年销售量为 590,000 套。

根据美国人口普查局（U.S. Census Bureau）的 2023 年 11 月数据，590,00 套新房的销售价格中位数为 434,000 美元。截至 11 月底，待售新房数量为 45.1 万套，表明供应量约为 9.2 个月。

在加州全州范围内，11 月份新房上市量激增。

旧金山、圣马刁、阿拉米达、布特和康特拉科斯塔等各县的房产价格出现大幅下跌，成为全州房价跌幅最大的六个县。整个加利福尼亚州都缺乏活跃房源，加剧了全国范围内活跃房源短缺的广泛问题。

德克萨斯州的活跃房源超过了 2019 年的水平，截至 11 月底，奥斯汀的活跃房源达到了 5,800 套。德克萨斯州威廉姆森县（Williamson County）的房价下跌了 16%，这可能会使该县陷入房市崩溃的境地。

其他面临房市崩盘风险的县包括纽约州纽约县和宾夕法尼亚州坎布里亚县，前者的房价跌幅最大，达 22%，后者的房价跌幅为 14%。