Nya uppgifter visade en plötslig ökning av antalet nya bostäder till salu, på grund av att husbyggare sålde av sitt lager, vilket väckte oro för en eventuell krasch på bostadsmarknaden.

Fler bostäder på marknaden

I november 2023 såldes cirka 590 000 nya bostäder, en minskning med 12,2 procent jämfört med oktober. Priset på dessa bostäder sjönk till 434 000 USD, vilket är 12,5 procent lägre än priset föregående år.

I slutet av november hade 451.000 nya bostäder lagts ut till försäljning, vilket är tillräckligt för att möta efterfrågan under cirka 9,2 månader, vilket signalerar att stora problem håller på att utvecklas på bostadsmarknaden.

Bostadsbyggare började plötsligt sälja fler bostäder än tidigare, en oväntad händelse som kan vara ett tecken på att de är oroliga för marknaden. Under tidigare år har bostadsbyggare behållit vissa hus för att kontrollera priserna, men de har börjat likvidera fastigheterna snabbt, och det väcker oro.

Tidigare, när det har funnits många nya bostäder på marknaden, har det ofta sammanfallit med betydande ekonomiska problem. Denna historielektion gör att vi kan dra slutsatsen att vi kan stå inför en tuff tid på bostadsmarknaden.

Den stora mängden bostäder som finns tillgängliga på marknaden jämfört med de människor som vill köpa en bostad har fått priset på nya bostäder att sjunka, särskilt på platser som Kalifornien. I andra områden har priserna sjunkit med 15 procent eller mer.

Räntor på bolån

För närvarande ligger bolåneräntorna på 6,5 procent, vilket inte är för högt, men det är inte heller för lågt. Nya bolåneansökningar är på rekordlåga nivåer som inte setts på årtionden, vilket innebär att bostadssäljare kommer att börja sänka priserna som aldrig förr. Minskningen av bostadspriserna kommer att ske långsamt till en början, sedan plötsligt kapitulerar säljarna och blir desperata att sälja sina hem.

Om du funderar på att köpa eller sälja ett hem kan denna situation påverka dig. Priserna kan fortsätta att sjunka, vilket gör det svårare att sälja ett hus, men om du vill köpa en fastighet kan det vara ett bra tillfälle att hitta ett mer prisvärt alternativ.

Fastighetsmarknaden

Fastighetsmarknaden går igenom några stora förändringar och det är viktigt att vara medveten om dem. Om du planerar att ta ett steg in i fastighetsvärlden bör du hålla ett öga på nyheterna och eventuella uppdateringar om bostadsmarknaden i ditt område, att förstå dessa förändringar kan hjälpa dig att fatta bättre beslut.

På nationell nivå nådde aktiva listor ett treårigt rekord på 752,000 2023 bostäder i november XNUMX. Försäljningen av nya enfamiljshus i november uppgick till en säsongsjusterad årstakt på 590.000.

I enlighet med U.S. Census Bureau's November 2023 Data var medianförsäljningspriset för de 590.00 nya sålda bostäderna 434.000 dollar. Antalet nya hus till salu i slutet av november var 451.000, vilket indikerar cirka 9,2 månaders utbud.

I Kalifornien kom en ökning av nya bostäder ut på marknaden i november.

Priserna på fastigheter i olika län, inklusive San Francisco, San Mateo, Alameda, Butte och Contra Costa, upplevde betydande fall, vilket bidrog till sex av de största prisfallen i delstaten. Hela delstaten Kalifornien har brist på aktiva listor, vilket bidrar till den bredare frågan om en brist på aktiva listor över hela landet.

Aktiva listor i Texas överträffade 2019-nivåerna, med Austin som registrerade 5.800 aktiva listor i slutet av november. Williamson County, Texas, registrerade ett prisfall på bostäder på 16 procent, vilket kan placera länet i kraschterritorium på bostadsmarknaden.

Andra län som riskerar att krascha på bostadsmarknaden är New York County, New York, som noterade den största prisnedgången på 22 procent, och Cambria County, Pennsylvania, som bevittnade en prisnedgång på 14 procent.