Recente gegevens lieten een plotselinge toename zien van het aantal nieuwe huizen dat te koop stond, doordat huizenbouwers hun voorraad verkochten, wat zorgen opriep over een mogelijke crash op de huizenmarkt.

Meer huizen op de markt

In november 2023 werden ongeveer 590.000 nieuwe woningen verkocht, een daling van 12,2 procent in vergelijking met oktober. De prijs van deze woningen daalde tot $434.000, wat 12,5 procent minder is dan de prijs van het jaar ervoor.

Eind november werden 451.000 nieuwe woningen te koop aangeboden, genoeg om ongeveer 9,2 maanden aan de vraag te voldoen.

Huizenbouwers begonnen plotseling meer huizen te verkopen dan voorheen, een onverwachte gebeurtenis die een teken kan zijn dat ze zich zorgen maken over de markt. In voorgaande jaren hielden huizenbouwers sommige huizen achter om de prijzen onder controle te houden, maar nu begonnen ze de huizen snel te liquideren en dat geeft reden tot bezorgdheid.

Als er in het verleden veel nieuwe huizen op de markt kwamen, viel dat vaak samen met grote economische problemen. Uit deze geschiedenisles kunnen we concluderen dat de huizenmarkt een moeilijke tijd tegemoet gaat.

De grote hoeveelheid huizen die beschikbaar is op de markt in vergelijking met de mensen die een huis willen kopen, heeft ervoor gezorgd dat de prijzen van nieuwe huizen zijn gedaald, vooral in plaatsen zoals Californië. In andere gebieden zijn de prijzen met 15 procent of meer gedaald.

Hypotheekrente

Op dit moment staat de hypotheekrente op 6,5%, wat niet te hoog is, maar ook niet te laag. Nieuwe hypotheekaanvragen staan op recorddiepte, niet gezien in decennia, wat betekent dat huizenverkopers zullen beginnen met prijsdalingen zoals nooit tevoren. De daling van de huizenprijzen zal eerst langzaam gaan, maar dan capituleren de verkopers plotseling en worden ze wanhopig om hun huizen te verkopen.

Als je erover denkt om een huis te kopen of te verkopen, kan deze situatie gevolgen hebben voor jou. De prijzen kunnen blijven dalen, waardoor het moeilijker wordt om een huis te verkopen, maar als je een huis wilt kopen, kan het een goed moment zijn om een meer betaalbare optie te vinden.

Vastgoedmarkt

De vastgoedmarkt maakt een aantal grote veranderingen door en het is essentieel om hiervan op de hoogte te zijn. Als je van plan bent om een stap te zetten in de vastgoedwereld, houd dan het nieuws en updates over de huizenmarkt in je buurt in de gaten, want als je deze veranderingen begrijpt, kun je betere beslissingen nemen.

Op nationaal niveau bereikte het aantal actieve aanbiedingen in november 2023 met 752.000 woningen het hoogste aantal in drie jaar. De verkoop van nieuwe eengezinswoningen in november bedroeg 590.000 op jaarbasis, aangepast voor seizoensinvloeden.

Volgens de november 2023 gegevens van het U.S. Census Bureau bedroeg de mediane verkoopprijs voor de 590.00 verkochte nieuwe woningen $434.000. Het aantal nieuwe huizen dat eind november te koop stond, bedroeg 451.000, wat wijst op een aanbod van ongeveer 9,2 maanden.

In Californië kwam er in november een piek in het aantal nieuwe woningen op de markt.

De prijzen van woningen in verschillende counties, waaronder San Francisco, San Mateo, Alameda, Butte en Contra Costa, daalden aanzienlijk en droegen bij aan zes van de grootste prijsdalingen in de staat. De hele staat Californië heeft een tekort aan actieve aanbiedingen, wat bijdraagt aan het bredere probleem van een tekort aan actieve aanbiedingen in het hele land.

Het aantal actieve aanbiedingen in Texas overtrof het niveau van 2019, met eind november 5.800 actieve aanbiedingen in Austin. Williamson County, Texas, registreerde een prijsdaling in woningen van 16 procent, wat de county in het crashgebied van de huizenmarkt zou kunnen plaatsen.

Andere provincies die het risico lopen dat de huizenmarkt crasht zijn New York County, New York, waar de grootste prijsdaling van 22 procent werd genoteerd, en Cambria County, Pennsylvania, waar een prijsdaling van 14 procent werd genoteerd.