По данным портала idealista, дома для аренды в Португалии остаются дорогими. Спрос на аренду жилья остается динамичным по сравнению с предложением, в то время как приобрести жилье становится все сложнее из-за высоких цен на жилье и процентных ставок по жилищным кредитам. Начало 2024 года хорошо отражает эту реальность, поскольку цены на аренду домов в Португалии в январе выросли на 1,8 % по сравнению с предыдущим месяцем (квартальное изменение на 3 % и годовое изменение на 20,4 %). Таким образом, медианная стоимость аренды жилья составила 15,8 евро за квадратный метр (евро/м2) в конце января, согласно индексу цен idealista.

Арендная плата за самые дорогие дома в Лиссабоне - и стабильная в Порту

Если принять во внимание 10 окружных столиц с репрезентативными выборками, то окажется, что в январе 2024 года арендная плата за жилье выросла в шести крупных городах, причем список возглавляет Лейрия (4,3%). За ним следуют Фару (4 %), Сантарем (3,8 %), Коимбра (3 %), Лиссабон (1,9 %) и Сетубал (1,3 %).

С другой стороны, цены на аренду жилья упали в Эворе (-6,9%) и Авейру (-2,8%). В Порту (0,3%) и Фуншале (-0,1%) цены на аренду оставались стабильными в течение этого периода.

Лиссабон по-прежнему остается городом, где аренда жилья обходится дороже всего: 21,4 евро/м2. Порту (16,9 евро/м2) и Фуншал (14,5 евро/м2) занимают второе и третье места соответственно. За ними следуют Фару (12,9 евро/м2), Сетубал (11,8 евро/м2), Авейру (11 евро/м2), Коимбра (11 евро/м2).

Самыми экономичными городами для аренды жилья являются Сантарем (7,7 евро/м2), Лейрия (8,4 евро/м2) и Эвора (10,7 евро/м2).

Где цены на аренду жилья выросли больше всего?

Из 18 анализируемых районов и островов в январе по сравнению с предыдущим месяцем арендная плата за жилье выросла только в восьми территориях. Больше всего цены на аренду жилья выросли в Порталегре (8,2%), на острове Мадейра (6,2%) и в Браге (5%). Список растущих арендных ставок продолжают Сантарем (4,2%), Лейрия (3,1%), Лиссабон (2,3%), Коимбра (1,5%) и Сетубал (0,9%).

В Порту (0,2%), Эворе, Фару и Визеу (0% в трех округах) цены на аренду домов оставались стабильными в течение этого периода. Снижение цен на аренду жилья также наблюдалось в Каштелу-Бранку (-5,1%), на острове Сан-Мигел (-4,9%), в Беже (-3,1%), Вила-Реал (-3%), Авейру (-2,2%) и Виана-ду-Каштелу (-1,8%).

Неудивительно, что рейтинг самых дорогих районов для аренды жилья возглавляет Лиссабон (19,6 евро/м2), за ним следуют Порту (15,1 евро/м2), остров Мадейра (14,3 евро/м2), Фару (13.2 евро/м2), Сетубал (12,6 евро/м2), Эвора (10,3 евро/м2), Коимбра (9,9 евро/м2), Лейрия (9,5 евро/м2), Авейру (9,1 евро/м2), Брага (9 евро/м2), Бежа (8,7 евро/м2) и остров Сан-Мигел (8,7 евро/м2).

Самые экономичные цены на аренду жилья - в Вила-Реал (6 евро/м2), Порталегри (6,6 евро/м2), Каштелу-Бранку (7,1 евро/м2), Визеу (7,4 евро/м2), Сантареме (7,6 евро/м2) и Виана-ду-Каштелу (8 евро/м2).

Аренда жилья дешевле на Азорских островах

В январе 2024 года цены на аренду жилья выросли в автономном регионе Мадейра (4,8%), столичном округе Лиссабон (2,3%), Алентежу (0,9%), Центре (0,7%) и на севере (0,7%). В обратном направлении арендная плата за жилье на рынке упала в автономном регионе Азорские острова (-4,6%). В Алгарве (0%) цены оставались стабильными.

Самым дорогим регионом для аренды жилья по-прежнему остается столичный округ Лиссабон (18,8 евро/м2), за ним следуют автономный регион Мадейра (14,3 евро/м2), Север (13,8 евро/м2) и Алгарве (13,2 евро/м2). Однако автономный регион Азорские острова (8,5 евро/м2), Центр (9 евро/м2) и Алентежу (9,8 евро/м2) являются самыми дешевыми регионами на рынке аренды.